Villa unifamiliare composta da una maggior porzione insita sul mappale 614 e da una minor porzione insita sul mappale 596 assieme costituiscono un’unica unità immobiliare con annes-so sedime di pertinenza adibito a cortile e giardino su cui è stato costituito un Bene Comune Non Censibile, comune alle particelle 614 sub 5 e al mappale 596. +11 photos

Appartamento Monticelli Pavese, Pavia – Base €189.563 | Asta Giudiziaria

Via Dei Gelsi 7, 27010, Monticelli Pavese, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un edificio unifamiliare con annessa area pertinenziale, ubicato in zona residenziale di un piccolo comune della (indirizzo omesso). Composto da due unità immobiliari (mappali 614 sub. 5 e 596), presenta una superficie commerciale totale di circa 445 mq, distribuiti su un piano terra e un piano primo. La villa, risalente alla fine degli anni '90, è in buone condizioni di manutenzione, con accessi carraio e pedonale indipendenti e recinzione perimetrale. La stima peritale attribuisce un valore di mercato di €337.000,00, con una riduzione del 15% per oneri e rischi non rilevati.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari con problemi di salute Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • posizione in zona residenziale tranquilla e ben servita da mezzi pubblici Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 4
  • irregolarità urbanistico-edilizie con necessità di sanatoria per ampliamenti non autorizzati Référence rapport d’expertise, p. 10
  • mancanza di agibilità e documentazione edilizia incompleta Référence rapport d’expertise, p. 10
  • difformità catastali con necessità di aggiornamento planimetrico Référence rapport d’expertise, p. 11
  • impianti non verificati (riscaldamento, elettrico, idrosanitario) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • assenza di garanzie per vizi non rilevati e oneri tributari non allineati al reale Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • buono stato di conservazione dell'edificio e delle finiture interne Référence rapport d’expertise, p. 12
  • accesso indipendente e recinzione perimetrale che garantisce privacy Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di ampi spazi esterni (cortile e giardino) pertinenziali all'immobile Référence rapport d’expertise, p. 12
  • contesto agricolo tipico della pianura padana con vicinanza a servizi essenziali Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 337.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
189.563 €
Date limite des offres
22/12/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA
Surface
444 m²
Prix au m²
€ 426/m²

Description du lot

Villa unifamiliare composta da una maggior porzione insita sul mappale 614 e da una minor porzione insita sul mappale 596 assieme costituiscono un’unica unità immobiliare con annes-so sedime di pertinenza adibito a cortile e giardino su cui è stato costituito un Bene Comune Non Censibile, comune alle particelle 614 sub 5 e al mappale 596.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monticelli Pavese ?

Le délai de dépôt des offres expire le 22/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/12/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €189.563. L’offre minimale admise est de €142.172. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 22/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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