“Piena proprietà su appartamento sito in Canino (VT) Via Guido Rossa n. 5, distinto al catasto fabbricati al Fg. 29 p.lla 467, sub 121, 57 e 178, composto da abitazione categoria A/2 - classe 2 - c...

Appartamento Canino, Viterbo – Base €51.000 | Asta Giudiziaria

Via Guido Rossa 5, 01011, Canino, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento residenziale di 109,05 mq commerciali (94,95 mq utili) ubicato a Viterbo, in zona nord-est del centro urbano, all'interno di un piano di zona di edilizia economica e popolare realizzato negli anni '80. L'unità, al primo piano di un edificio plurifamiliare con ascensore, è composta da 6 vani (3 camere, soggiorno, cucina, 2 bagni) e include una cantina e un posto auto coperto al piano seminterrato. Lo stato di conservazione è discreto, con impianti idraulico ed elettrico funzionanti ma riscaldamento a pellet e assenza di gas metano. Il bene è occupato dal debitore e gravato da spese condominiali arretrate per €7.288,71.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte del debitore Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita e con aree verdi condominiali

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • spese condominiali arretrate per €7.288,71 Verweis Gutachten, S. 14
  • assenza di garanzia per vizi occulti (coefficiente correttivo 0,90) Verweis Gutachten, S. 22
  • impianto di riscaldamento a pellet (non gas metano) Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di APE (classe energetica non determinata) Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • edificio con struttura in cemento armato e tamponature in laterizio intonacato Verweis Gutachten, S. 9
  • presenza di ascensore e posto auto coperto incluso nel lotto
  • conformità urbanistica e edilizia con titoli regolari (variante 1987 e agibilità 1987) Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di vincoli artistici, storici o di inalienabilità
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 68.000

Schätzwert laut Gutachten: € 68.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 29/07/2026 € 68.000 Ohne Gebote
  2. 25/11/2026 € 51.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
51.000 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
80 m²
Preis pro m²
€ 635/m²
Zimmer
1.0

Beschreibung des Loses

“Piena proprietà su appartamento sito in Canino (VT) Via Guido Rossa n. 5, distinto al catasto fabbricati al Fg. 29 p.lla 467, sub 121, 57 e 178, composto da abitazione categoria A/2 - classe 2 - c...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Canino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €51.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €68.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €38.250. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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