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Appartamento Nepi, Viterbo – Base €35.550 | Asta Giudiziaria

Via NEPESINA 541, 01036, Nepi, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

Appartamento indipendente in zona agricola a bassa densità abitativa, ubicato al secondo piano di un fabbricato in via Nepesina a Nepi ((indirizzo omesso)). L'immobile, di 37,80 mq calpestabili più loggia e area esterna esclusiva, è in pessimo stato di manutenzione, privo di impianto di riscaldamento e con difformità edilizie non sanate. Gravato da ipoteca e pignoramento, presenta vincoli di regolarizzazione urbanistica per condono in itinere.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione dell'area esterna da parte di soggetti non identificati, con rischio di usucapione Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona agricola a bassa densità, con accesso diretto da strada pubblica Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (ampliamento abusivo del 1986, ripostiglio non conforme alla planimetria catastale) Verweis Gutachten, S. 15
  • assenza di impianto di riscaldamento e approvvigionamento idrico non a norma Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di ipoteca e pignoramento immobiliare
  • necessità di regolarizzazione urbanistica con costi stimati in €5.600,00 Verweis Gutachten, S. 15
  • canoni di affrancazione per uso civico pari a €438,59
  • necessità di servitù di passaggio per accesso a parti comuni, con costo stimato €2.700,00 Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • presenza di area esterna esclusiva di 1.800 mq, potenzialmente utilizzabile come orto/giardino
  • orientamento favorevole e buona areazione/illuminazione naturale Verweis Gutachten, S. 13
  • contesto paesaggistico rurale, con vicinanza a infrastrutture viarie principali Verweis Gutachten, S. 21
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 47.500

Schätzwert laut Gutachten: € 47.400 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 01/07/2026 € 47.400 Ohne Gebote
  2. 28/10/2026 € 35.550 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
35.550 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
27/10/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Porzione immobiliare, costituita da un appartamento, ubicato al 2° piano, composto di una camera, salone con angolo cottura, bagno, ripostiglio e loggia a livello; con annessa area scoperta di pert...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Nepi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/10/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €35.550. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €47.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €26.662. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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