Appartamento Rovescala, Pavia – Base €11.429 | Asta Giudiziaria

Via Orefici 3, 27040, Rovescala, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato residenziale nel centro storico di un piccolo comune collinare, composto da due appartamenti e tre autorimesse. Gli immobili risultano giuridicamente liberi ma in pessimo stato di conservazione, con impianti non funzionanti e finiture obsolete. La zona è poco servita da trasporti pubblici e servizi, con mercato immobiliare in sofferenza.

Festgestellte Risiken (6)

  • Pessimo stato di conservazione e manutenzione degli immobili Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (3)

  • Nel centro storico di un piccolo comune con servizi di prima necessità (negozi, bar, luoghi di culto) Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

5,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −63,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) (riscaldamento, elettrico, idraulico) non funzionanti Verweis Gutachten, S. 3
  • Presenza di tre pignoramenti trascritti a carico del debitore Verweis Gutachten, S. 8
  • Ipoteca volontaria in rinnovazione per € 120.000 Verweis Gutachten, S. 8
  • Finiture obsolete (finestre in alluminio termocamera vecchia generazione, tapparelle in plastica) Verweis Gutachten, S. 3
  • (indirizzo omesso) poco servita da mezzi pubblici e parcheggi limitati Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • Fabbricato edificato prima del 1967, con struttura consolidata Verweis Gutachten, S. 8
  • Accesso diretto alle autorimesse da strada pubblica Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 30.962 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −63,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 29/04/2026 € 15.238 Ohne Gebote
  2. 18/11/2026 € 11.429 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
11.429 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA
Fläche
63 m²
Preis pro m²
€ 179/m²

Beschreibung des Loses

LOTTO B: (Lotti 2+5 della perizia di stima) Appartamento, posto al piano secondo di un fabbricato residenziale costituito da appartamenti e autorimesse, con accesso pedonale dal civico 3 di Via Orefici, attraverso il vano scala comune, con una autorimessa, posta al piano terra, con accesso carraio.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rovescala statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €11.429. Das zulässige Mindestgebot beträgt €8.572. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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