Appartamento San Valentino Torio, Salerno – Base €56.250 | Asta Giudiziaria

Via San Giuseppe 92, 84010, San Valentino Torio, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione residenziale di tipo economico ubicata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), frazione di (indirizzo omesso), sviluppata su due livelli (piano terra e primo) con accesso indipendente. Si tratta di un fabbricato in muratura con copertura piana, inserito in un contesto rurale storico, con stato conservativo mediocre e presenza di umidità. La superficie utile dell'appartamento è di circa 87 mq, mentre la superficie commerciale totale è di 156 mq. L'immobile risulta occupato dal debitore esecutato e dai familiari.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore e familiari

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in centro storico con accessibilità a servizi e trasporti

addicta-Index

5,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −49,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistico-edilizie (sopraelevazione e ampliamenti non documentati)
  • stato conservativo mediocre con fenomeni di umidità
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) da redigere
  • presenza di difformità catastali rispetto allo stato di fatto

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 156 mq con 7 vani catastali
  • contesto rurale storico con corti interne comunicanti
  • assenza di vincoli giuridici o ipoteche gravanti sull'immobile
  • prezzo base d'asta già determinato in €100.000
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 111.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −49,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
56.250 €
Gebotsfrist
10/09/2026
Gericht
Tribunale di NOCERA INFERIORE
Fläche
150 m²
Preis pro m²
€ 375/m²
Zimmer
7.0

Beschreibung des Loses

Diritto di piena proprietaria per (quota 1/1) dell’immobile sito in San Valentino Torio (Sa) alla Via San Giuseppe n. 92, piano terra e primo, riportato nel N.C.E.U. di San Valentino Torio (Sa), come di seguito indicato: Foglio 8 Particella 67 Sub, 2, Particella 94 Sub. 2, Particella 95 Sub. 1, Particella 112 Sub. 1, Via San Giuseppe n. snc Piano T-1, rendita: euro 354,29, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 7 vani, superficie: Totale: 156 m2 Totale escluse aree scoperte b): 150 m2.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Valentino Torio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/09/2026 beim Tribunale di NOCERA INFERIORE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €56.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €42.188.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
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