Appartamento San Valentino Torio, Salerno – Base €56.250 | Asta Giudiziaria

Via San Giuseppe 92, 84010, San Valentino Torio, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione residenziale di tipo economico ubicata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), frazione di (indirizzo omesso), sviluppata su due livelli (piano terra e primo) con accesso indipendente. Si tratta di un fabbricato in muratura con copertura piana, inserito in un contesto rurale storico, con stato conservativo mediocre e presenza di umidità. La superficie utile dell'appartamento è di circa 87 mq, mentre la superficie commerciale totale è di 156 mq. L'immobile risulta occupato dal debitore esecutato e dai familiari.

Risques relevés (5)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore e familiari

Points favorables (5)

  • ubicazione in centro storico con accessibilità a servizi e trasporti

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −49,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistico-edilizie (sopraelevazione e ampliamenti non documentati)
  • stato conservativo mediocre con fenomeni di umidità
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) da redigere
  • presenza di difformità catastali rispetto allo stato di fatto

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 156 mq con 7 vani catastali
  • contesto rurale storico con corti interne comunicanti
  • assenza di vincoli giuridici o ipoteche gravanti sull'immobile
  • prezzo base d'asta già determinato in €100.000
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 111.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −49,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
56.250 €
Date limite des offres
10/09/2026
Tribunal
Tribunale di NOCERA INFERIORE
Surface
150 m²
Prix au m²
€ 375/m²
Pièces
7.0

Description du lot

Diritto di piena proprietaria per (quota 1/1) dell’immobile sito in San Valentino Torio (Sa) alla Via San Giuseppe n. 92, piano terra e primo, riportato nel N.C.E.U. di San Valentino Torio (Sa), come di seguito indicato: Foglio 8 Particella 67 Sub, 2, Particella 94 Sub. 2, Particella 95 Sub. 1, Particella 112 Sub. 1, Via San Giuseppe n. snc Piano T-1, rendita: euro 354,29, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 7 vani, superficie: Totale: 156 m2 Totale escluse aree scoperte b): 150 m2.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Valentino Torio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/09/2026 au Tribunale di NOCERA INFERIORE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €56.250. L’offre minimale admise est de €42.188.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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