Appartamento posto al piano secondo di un fabbricato. L’immobile è composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, due bagni, nonché terrazzo a livello sul quale insiste una veranda chiusa in legno A/3. Inoltre locale rimessa attrezzi, che tuttavia si tratta effettivamente come una taverna, composta da soggiorno, disimpegno, due camere da letto e wc. C/6, ed infine fondaco/cantina allo stato grezzo, posto al piano primo sottostrada di circa 10 mq lordi C/2 +11 Fotos

Cantina Morro d'Oro, Teramo – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

via contrada trapannara 14, 64020, Morro d'Oro, Teramo · Tribunale di TERAMO

Analyse des Gutachtens

Il lotto 1 è composto da tre unità immobiliari ubicate a Morro d'Oro ((indirizzo omesso)) in zona periferica pedecollinare, a circa 10 km dai centri abitati principali. L'unità principale è un appartamento al secondo piano di un fabbricato degli anni '80, in buono stato conservativo, con superficie commerciale di 141,75 mq. Gli altri due beni sono una porzione residenziale al piano terra (registrata come rimessa attrezzi ma effettivamente abitativa) e una cantina seminterrata in stato grezzo. Il valore di mercato stimato per l'appartamento è di 120.000 euro, calcolato con metodo comparativo.

Festgestellte Risiken (5)

  • Difformità catastale e urbanistica per la porzione al piano terra (registrata come rimessa attrezzi ma adibita a residenza) Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • Appartamento in buono stato conservativo, con impianti tecnologici funzionanti e finiture in buono stato Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,1
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di una veranda in legno non autorizzata sul terrazzo dell'appartamento Verweis Gutachten, S. 14
  • Confini non materializzati in una camera da letto della porzione al piano terra Verweis Gutachten, S. 8
  • Occupazione dell'appartamento da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 20
  • Assenza di regolamento condominiale e tabelle millesimali (condominio minimo) Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

  • Porzione al piano terra con distribuzione interna tipica di alloggio residenziale, nonostante la registrazione catastale come rimessa attrezzi Verweis Gutachten, S. 15
  • (indirizzo omesso) in zona con buona prossimità al verde e caratteristiche ambientali sufficienti Verweis Gutachten, S. 18
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. per tutti i beni Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 81.000

Schätzwert laut Gutachten: € 120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,9% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 17/06/2026 € 80.000 Ohne Gebote
  2. 30/09/2026 € 60.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
60.000 €
Abschlag zum Gutachten
−26%
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di TERAMO
Fläche
50 m²
Preis pro m²
€ 1.200/m²

Beschreibung des Loses

Appartamento posto al piano secondo di un fabbricato. L’immobile è composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, due bagni, nonché terrazzo a livello sul quale insiste una veranda chiusa in legno A/3. Inoltre locale rimessa attrezzi, che tuttavia si tratta effettivamente come una taverna, composta da soggiorno, disimpegno, due camere da letto e wc. C/6, ed infine fondaco/cantina allo stato grezzo, posto al piano primo sottostrada di circa 10 mq lordi C/2

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Morro d'Oro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di TERAMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €60.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €81.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 26 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €45.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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