Appartamento posto al piano secondo di un fabbricato. L’immobile è composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, due bagni, nonché terrazzo a livello sul quale insiste una veranda chiusa in legno A/3. Inoltre locale rimessa attrezzi, che tuttavia si tratta effettivamente come una taverna, composta da soggiorno, disimpegno, due camere da letto e wc. C/6, ed infine fondaco/cantina allo stato grezzo, posto al piano primo sottostrada di circa 10 mq lordi C/2 +11 张照片

Cantina Morro d'Oro, Teramo – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

via contrada trapannara 14, 64020, Morro d'Oro, Teramo · Tribunale di TERAMO

评估报告分析

Il lotto 1 è composto da tre unità immobiliari ubicate a Morro d'Oro ((indirizzo omesso)) in zona periferica pedecollinare, a circa 10 km dai centri abitati principali. L'unità principale è un appartamento al secondo piano di un fabbricato degli anni '80, in buono stato conservativo, con superficie commerciale di 141,75 mq. Gli altri due beni sono una porzione residenziale al piano terra (registrata come rimessa attrezzi ma effettivamente abitativa) e una cantina seminterrata in stato grezzo. Il valore di mercato stimato per l'appartamento è di 120.000 euro, calcolato con metodo comparativo.

发现的风险 (5)

  • Difformità catastale e urbanistica per la porzione al piano terra (registrata come rimessa attrezzi ma adibita a residenza) 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • Appartamento in buono stato conservativo, con impianti tecnologici funzionanti e finiture in buono stato 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,9% （估值来源：PVP） +1,1
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di una veranda in legno non autorizzata sul terrazzo dell'appartamento 评估报告参考，第 14 页
  • Confini non materializzati in una camera da letto della porzione al piano terra 评估报告参考，第 8 页
  • Occupazione dell'appartamento da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 20 页
  • Assenza di regolamento condominiale e tabelle millesimali (condominio minimo) 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • Porzione al piano terra con distribuzione interna tipica di alloggio residenziale, nonostante la registrazione catastale come rimessa attrezzi 评估报告参考，第 15 页
  • (indirizzo omesso) in zona con buona prossimità al verde e caratteristiche ambientali sufficienti 评估报告参考，第 18 页
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. per tutti i beni 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 81.000

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 17/06/2026 € 80.000 流拍
  2. 30/09/2026 € 60.000 流拍 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
60.000 €
相对评估价折扣
−26%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di TERAMO
面积
50 m²
每平方米价格
€ 1.200/m²

拍品描述

Appartamento posto al piano secondo di un fabbricato. L’immobile è composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, due bagni, nonché terrazzo a livello sul quale insiste una veranda chiusa in legno A/3. Inoltre locale rimessa attrezzi, che tuttavia si tratta effettivamente come una taverna, composta da soggiorno, disimpegno, due camere da letto e wc. C/6, ed infine fondaco/cantina allo stato grezzo, posto al piano primo sottostrada di circa 10 mq lordi C/2

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关于这场拍卖的常见问题

Morro d'Oro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di TERAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €60.000。 相对于评估报告中 €81.000 的估值，较市场价值节省 26%。 最低有效出价为 €45.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritti pari al 100/100 della piena proprietà di locale commerciale sito nel Comune di Montorio al Vomano (TE), Via Duca degli Abruzzi, piano terra. L'unità immobiliare è inserita in un fabbricato condominiale ubicato in zona centrale e urbanizzata, con affaccio diretto su strada mediante ampie vetrine e accessi indipendenti dal fronte strada. La superficie convenzionale complessiva è pari a circa 101 mq
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