Compendio Pignorato Sansepolcro, Arezzo – Base €34.800 | Asta Giudiziaria

Via di Montevicchi snc, 52037, Sansepolcro, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

L'immobile principale è una villa singola in zona rurale a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), costruita nel 1973, con superficie commerciale di 153,56 mq per quota 1/4 di proprietà. L'edificio, in mediocre stato conservativo, presenta difformità edilizie regolarizzabili (balcone e locale tecnico non legittimati) e necessita di interventi di manutenzione straordinaria (copertura, pavimentazioni, impianti). L'immobile è libero da occupazioni e gravato da due ipoteche giudiziali e un pignoramento da cancellare con la procedura.

Festgestellte Risiken (8)

  • difformità edilizie non sanate

Positive Aspekte (6)

  • ubicazione in zona rurale con ambiente naturale preservato

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +1,5 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • stato conservativo mediocre con infiltrazioni e degrado
  • necessità di interventi di manutenzione straordinaria (€25.000)
  • presenza di ipoteche giudiziali e pignoramento da cancellare
  • vendita di quota parte (1/4) che ne riduce l'appeal commerciale
  • assenza di APE (non determinato)
  • zona rurale con servizi limitati e traffico locale
  • rischio di non conformità catastale del garage

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 153,56 mq per quota 1/4
  • presenza di garage, cucina, soggiorno e 3 camere
  • regolarizzabilità delle difformità tramite SCIA in sanatoria (€3.000)
  • libero da occupazioni al momento del sopralluogo
  • procedura giudiziaria che cancellerà le ipoteche e il pignoramento
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 34.300

Schätzwert laut Gutachten: € 35.979 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +1,5% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
34.800 €
Abschlag zum Gutachten
−-1%
Gebotsfrist
19/10/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su terreni agricoli e rustico della superficie commerciale di 31,50 mq posti in Sansepolcro (AR) Via di Montevicchi Snc Frazione Località Farneto / Paradiso /Basilica

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sansepolcro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/10/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €34.800. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €34.300 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert -1 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €26.100. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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