Compendio Pignorato Sansepolcro, Arezzo – Base €34.800 | Asta Giudiziaria

Via di Montevicchi snc, 52037, Sansepolcro, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

L'immobile principale è una villa singola in zona rurale a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), costruita nel 1973, con superficie commerciale di 153,56 mq per quota 1/4 di proprietà. L'edificio, in mediocre stato conservativo, presenta difformità edilizie regolarizzabili (balcone e locale tecnico non legittimati) e necessita di interventi di manutenzione straordinaria (copertura, pavimentazioni, impianti). L'immobile è libero da occupazioni e gravato da due ipoteche giudiziali e un pignoramento da cancellare con la procedura.

发现的风险 (8)

  • difformità edilizie non sanate

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona rurale con ambiente naturale preservato

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +1,5%，高于估值 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato conservativo mediocre con infiltrazioni e degrado
  • necessità di interventi di manutenzione straordinaria (€25.000)
  • presenza di ipoteche giudiziali e pignoramento da cancellare
  • vendita di quota parte (1/4) che ne riduce l'appeal commerciale
  • assenza di APE (non determinato)
  • zona rurale con servizi limitati e traffico locale
  • rischio di non conformità catastale del garage

其他有利因素

  • superficie commerciale di 153,56 mq per quota 1/4
  • presenza di garage, cucina, soggiorno e 3 camere
  • regolarizzabilità delle difformità tramite SCIA in sanatoria (€3.000)
  • libero da occupazioni al momento del sopralluogo
  • procedura giudiziaria che cancellerà le ipoteche e il pignoramento
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 34.300

评估报告估值：€ 35.979 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 +1,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
34.800 €
相对评估价折扣
−-1%
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su terreni agricoli e rustico della superficie commerciale di 31,50 mq posti in Sansepolcro (AR) Via di Montevicchi Snc Frazione Località Farneto / Paradiso /Basilica

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关于这场拍卖的常见问题

Sansepolcro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €34.800。 相对于评估报告中 €34.300 的估值，较市场价值节省 -1%。 最低有效出价为 €26.100。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreno · 19/10/2026 截止
€99.000
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Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440
 fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
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Compendio Pignorato · 20/10/2026 截止
€736.000

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