Compendio Pignorato Sansepolcro, Arezzo – Base €34.800 | Asta Giudiziaria

Via di Montevicchi snc, 52037, Sansepolcro, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale è una villa singola in zona rurale a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), costruita nel 1973, con superficie commerciale di 153,56 mq per quota 1/4 di proprietà. L'edificio, in mediocre stato conservativo, presenta difformità edilizie regolarizzabili (balcone e locale tecnico non legittimati) e necessita di interventi di manutenzione straordinaria (copertura, pavimentazioni, impianti). L'immobile è libero da occupazioni e gravato da due ipoteche giudiziali e un pignoramento da cancellare con la procedura.

Risques relevés (8)

  • difformità edilizie non sanate

Points favorables (6)

  • ubicazione in zona rurale con ambiente naturale preservato

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +1,5 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato conservativo mediocre con infiltrazioni e degrado
  • necessità di interventi di manutenzione straordinaria (€25.000)
  • presenza di ipoteche giudiziali e pignoramento da cancellare
  • vendita di quota parte (1/4) che ne riduce l'appeal commerciale
  • assenza di APE (non determinato)
  • zona rurale con servizi limitati e traffico locale
  • rischio di non conformità catastale del garage

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 153,56 mq per quota 1/4
  • presenza di garage, cucina, soggiorno e 3 camere
  • regolarizzabilità delle difformità tramite SCIA in sanatoria (€3.000)
  • libero da occupazioni al momento del sopralluogo
  • procedura giudiziaria che cancellerà le ipoteche e il pignoramento
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 34.300

Estimation selon le rapport d’expertise : € 35.979 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +1,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
34.800 €
Décote sur l’expertise
−-1%
Date limite des offres
19/10/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su terreni agricoli e rustico della superficie commerciale di 31,50 mq posti in Sansepolcro (AR) Via di Montevicchi Snc Frazione Località Farneto / Paradiso /Basilica

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sansepolcro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €34.800. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €34.300, l’économie par rapport à la valeur de marché est de -1 %. L’offre minimale admise est de €26.100. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
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 fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
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€67.584

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