Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443 +11 photos

Appartamento Cortona, Arezzo – Base €279.440 | Asta Giudiziaria

Via Ossaia snc, 52044, Cortona, Arezzo · Tribunale di PERUGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale non ultimato e in stato di abbandono, suddiviso in quattro unità immobiliari, ubicato a Ossaia ((indirizzo omesso)) in zona collinare extraurbana. Il complesso include un terreno circostante di circa 11.624 mq e aree di corte pertinenziali. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria di 1,2 milioni di euro e da una servitù di passaggio.

Risques relevés (7)

  • stato di abbandono e non ultimato del fabbricato

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona collinare extraurbana con potenziale attrattività

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie rispetto alla pratica assentita
  • presenza di ipoteca volontaria per 1,2 milioni di euro
  • servitù di passaggio su parte del terreno
  • assenza di agibilità e regolarità urbanistica
  • terreno privo di sistemazione e in stato di abbandono
  • rischio di oneri per regolarizzazione edilizia e agibilità

Autres points favorables

  • superficie totale del fabbricato di 487 mq commerciali
  • terreno di 11.624 mq con possibilità di utilizzo residenziale
  • struttura portante in muratura e solai in latero-cemento
  • presenza di impianti tecnologici predisposti (idrico, termico, elettrico)
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 349.300

Estimation selon le rapport d’expertise : € 349.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 30/07/2026 € 349.300 Sans enchérisseur
  2. 21/10/2026 € 279.440 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
279.440 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di PERUGIA

Description du lot

Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cortona ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €279.440. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €349.300, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €279.440. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€66.304

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