Karte der Umgebung: Via dei Conciatori, 34, 56028 Ponte a Egola PI, Italia, San Miniato, Pisa

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali San Miniato, Pisa – Base €1.218.120 | Asta Giudiziaria

Via dei Conciatori, 34, 56028 Ponte a Egola PI, Italia, San Miniato, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) industriale ubicato a San Miniato ((indirizzo omesso)) adibito a conceria, con superficie complessiva di 3.147,40 mq. L'immobile, libero da occupazione, si sviluppa prevalentemente su un piano fuori terra con porzione a due piani, accessibile da ampio resede di pertinenza esclusiva. La stima di mercato è pari a €1.384.856,00, con prezzo base d'asta di €1.175.000,00.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di numerose difformità edilizie (prospetti, aperture, altezze, pensiline) che richiedono sanatoria o demolizione Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona produttiva consolidata con accesso diretto da pubblica via e ampio resede di pertinenza Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

2,6 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) Verweis Gutachten, S. 12
  • Ipoteca giudiziale per €440.500,00 e pignoramento immobiliare attivo Verweis Gutachten, S. 10
  • Canoni di derivazione acque pubbliche non pagati (€6.335,42 per 2024-2025) con sanzioni e interessi da calcolare Verweis Gutachten, S. 7
  • (indirizzo omesso) in zona di rispetto ferroviaria e vicino a linea elettrica 132kV, con vincoli urbanistici e paesaggistici Verweis Gutachten, S. 11
  • Presenza di eternit in parte della copertura non completamente rimosso Verweis Gutachten, S. 7
  • Incertezze sulla legittimità di alcune strutture accessorie (pensiline, manufatti prefabbricati) Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • Struttura portante in cemento armato e tamponamenti in pannelli prefabbricati, con copertura in travi precompresse
  • Presenza di impianti accessori (centrale termica, cabina elettrica) e locali funzionali (uffici, spogliatoi, medicheria)
  • (indirizzo omesso) complessiva di 3.147,40 mq, con possibilità di utilizzo per attività industriali o logistica Verweis Gutachten, S. 4
  • (indirizzo omesso), con recenti interventi di sostituzione copertura in eternit su parte dell'edificio Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 1.218.120

Schätzwert laut Gutachten: € 1.384.856 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
1.218.120 €
Gebotsfrist
19/11/2026
Gericht
Tribunale di PISA

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO costituito da bene immobile e beni mobili come di seguito meglio precisati:-Bene immobile: Capannone sito in San Miniato (PI), via dei Conciatori, n. 34, censito al catastodei Fabbricati del Comune di San Miniato al Foglio 13, mapp. 25, sub 1, cat. D/1, rendita catastaleeuro 23.286,00, superficie 3.147,40 mq.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Miniato statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/11/2026 beim Tribunale di PISA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.218.120. Das zulässige Mindestgebot beträgt €913.590. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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