区域地图:Via dei Conciatori, 34, 56028 Ponte a Egola PI, Italia, San Miniato, Pisa

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali San Miniato, Pisa – Base €1.218.120 | Asta Giudiziaria

Via dei Conciatori, 34, 56028 Ponte a Egola PI, Italia, San Miniato, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

(indirizzo omesso) industriale ubicato a San Miniato ((indirizzo omesso)) adibito a conceria, con superficie complessiva di 3.147,40 mq. L'immobile, libero da occupazione, si sviluppa prevalentemente su un piano fuori terra con porzione a due piani, accessibile da ampio resede di pertinenza esclusiva. La stima di mercato è pari a €1.384.856,00, con prezzo base d'asta di €1.175.000,00.

发现的风险 (7)

  • Presenza di numerose difformità edilizie (prospetti, aperture, altezze, pensiline) che richiedono sanatoria o demolizione 评估报告参考,第 13 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona produttiva consolidata con accesso diretto da pubblica via e ampio resede di pertinenza 评估报告参考,第 15 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 (估值来源:PVP) 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) 评估报告参考,第 12 页
  • Ipoteca giudiziale per €440.500,00 e pignoramento immobiliare attivo 评估报告参考,第 10 页
  • Canoni di derivazione acque pubbliche non pagati (€6.335,42 per 2024-2025) con sanzioni e interessi da calcolare 评估报告参考,第 7 页
  • (indirizzo omesso) in zona di rispetto ferroviaria e vicino a linea elettrica 132kV, con vincoli urbanistici e paesaggistici 评估报告参考,第 11 页
  • Presenza di eternit in parte della copertura non completamente rimosso 评估报告参考,第 7 页
  • Incertezze sulla legittimità di alcune strutture accessorie (pensiline, manufatti prefabbricati) 评估报告参考,第 13 页

其他有利因素

  • Struttura portante in cemento armato e tamponamenti in pannelli prefabbricati, con copertura in travi precompresse
  • Presenza di impianti accessori (centrale termica, cabina elettrica) e locali funzionali (uffici, spogliatoi, medicheria)
  • (indirizzo omesso) complessiva di 3.147,40 mq, con possibilità di utilizzo per attività industriali o logistica 评估报告参考,第 4 页
  • (indirizzo omesso), con recenti interventi di sostituzione copertura in eternit su parte dell'edificio 评估报告参考,第 7 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 1.218.120

评估报告估值:€ 1.384.856 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
1.218.120 €
出价截止
19/11/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

LOTTO UNICO costituito da bene immobile e beni mobili come di seguito meglio precisati:-Bene immobile: Capannone sito in San Miniato (PI), via dei Conciatori, n. 34, censito al catastodei Fabbricati del Comune di San Miniato al Foglio 13, mapp. 25, sub 1, cat. D/1, rendita catastaleeuro 23.286,00, superficie 3.147,40 mq.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

San Miniato 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 19/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €1.218.120。 最低有效出价为 €913.590。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏