Carte du secteur : Via dei Conciatori, 34, 56028 Ponte a Egola PI, Italia, San Miniato, Pisa

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali San Miniato, Pisa – Base €1.218.120 | Asta Giudiziaria

Via dei Conciatori, 34, 56028 Ponte a Egola PI, Italia, San Miniato, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) industriale ubicato a San Miniato ((indirizzo omesso)) adibito a conceria, con superficie complessiva di 3.147,40 mq. L'immobile, libero da occupazione, si sviluppa prevalentemente su un piano fuori terra con porzione a due piani, accessibile da ampio resede di pertinenza esclusiva. La stima di mercato è pari a €1.384.856,00, con prezzo base d'asta di €1.175.000,00.

Risques relevés (7)

  • Presenza di numerose difformità edilizie (prospetti, aperture, altezze, pensiline) che richiedono sanatoria o demolizione Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona produttiva consolidata con accesso diretto da pubblica via e ampio resede di pertinenza Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Ipoteca giudiziale per €440.500,00 e pignoramento immobiliare attivo Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Canoni di derivazione acque pubbliche non pagati (€6.335,42 per 2024-2025) con sanzioni e interessi da calcolare Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) in zona di rispetto ferroviaria e vicino a linea elettrica 132kV, con vincoli urbanistici e paesaggistici Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Presenza di eternit in parte della copertura non completamente rimosso Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Incertezze sulla legittimità di alcune strutture accessorie (pensiline, manufatti prefabbricati) Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • Struttura portante in cemento armato e tamponamenti in pannelli prefabbricati, con copertura in travi precompresse
  • Presenza di impianti accessori (centrale termica, cabina elettrica) e locali funzionali (uffici, spogliatoi, medicheria)
  • (indirizzo omesso) complessiva di 3.147,40 mq, con possibilità di utilizzo per attività industriali o logistica Référence rapport d’expertise, p. 4
  • (indirizzo omesso), con recenti interventi di sostituzione copertura in eternit su parte dell'edificio Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 1.218.120

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.384.856 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.218.120 €
Date limite des offres
19/11/2026
Tribunal
Tribunale di PISA

Description du lot

LOTTO UNICO costituito da bene immobile e beni mobili come di seguito meglio precisati:-Bene immobile: Capannone sito in San Miniato (PI), via dei Conciatori, n. 34, censito al catastodei Fabbricati del Comune di San Miniato al Foglio 13, mapp. 25, sub 1, cat. D/1, rendita catastaleeuro 23.286,00, superficie 3.147,40 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Miniato ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/11/2026 au Tribunale di PISA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.218.120. L’offre minimale admise est de €913.590. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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