Piena proprietà di capannone artigianale ad un piano fuori terra composto da ampio locale ad uso laboratorio, gruppo servizi igienico-sanitari, ufficio ed atrio di ingresso, con area pertinenziale esterna ad uso esclusivo ed avente accesso diretto da via Dell’Industria in Pizzighettone. Il fabbricato è costruito in adiacenza ad altro immobile, speculare e di fatto non materialmente divisi. A seguito di forte maltempo, la copertura dell'immobile risulta danneggiata rispetto a quanto descritto in perizia.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Pizzighettone, Cremona – Base €274.000 | Asta Giudiziaria

Via dell' Industria, 2 26026 Roggione CR, Italia, 26026, Pizzighettone, Cremona · Tribunale di LODI

Analyse des Gutachtens

Artigianale ad uso laboratorio, deposito, uffici e servizi igienici, con area esterna pertinenziale, ubicato in zona periferica artigianale-commerciale a traffico locale. L'immobile, di proprietà esclusiva, è occupato dall'esecutato e presenta difformità interne rispetto alla mappa catastale. La perizia stima il valore con metodo per costi di ricostruzione deprezzati, considerando anche oneri di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Positive Aspekte (5)

  • zona periferica artigianale-commerciale con servizi di urbanizzazione primaria

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità interne rispetto alla mappa catastale (locale tecnico esterno non registrato) Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di APE in corso di validità Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di amianto nella copertura (comunicata nel 2013) Verweis Gutachten, S. 12
  • conformità urbanistica non verificabile per mancanza di alcune pratiche edilizie Verweis Gutachten, S. 6
  • riduzione del 15% per immediatezza della vendita giudiziaria e assenza di garanzie Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • superficie lorda totale di 1.701 mq, con laboratorio di 710 mq e area esterna di 866 mq
  • struttura in cemento armato prefabbricato con tamponamenti in blocchi vibrocompressi, condizioni buone Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di impianto di riscaldamento per uffici e ventilconvettori per laboratorio Verweis Gutachten, S. 13
  • accesso diretto da strada pubblica e parcheggi sufficienti nella zona
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 380.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
274.000 €
Gebotsfrist
29/10/2026
Gericht
Tribunale di LODI
Fläche
903 m²
Preis pro m²
€ 303/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di capannone artigianale ad un piano fuori terra composto da ampio locale ad uso laboratorio, gruppo servizi igienico-sanitari, ufficio ed atrio di ingresso, con area pertinenziale esterna ad uso esclusivo ed avente accesso diretto da via Dell’Industria in Pizzighettone. Il fabbricato è costruito in adiacenza ad altro immobile, speculare e di fatto non materialmente divisi. A seguito di forte maltempo, la copertura dell'immobile risulta danneggiata rispetto a quanto descritto in perizia.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pizzighettone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 29/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 30/10/2026 beim Tribunale di LODI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €274.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €274.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 29/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
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 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
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