Piena proprietà di capannone artigianale ad un piano fuori terra composto da ampio locale ad uso laboratorio, gruppo servizi igienico-sanitari, ufficio ed atrio di ingresso, con area pertinenziale esterna ad uso esclusivo ed avente accesso diretto da via Dell’Industria in Pizzighettone. Il fabbricato è costruito in adiacenza ad altro immobile, speculare e di fatto non materialmente divisi. A seguito di forte maltempo, la copertura dell'immobile risulta danneggiata rispetto a quanto descritto in perizia.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Pizzighettone, Cremona – Base €274.000 | Asta Giudiziaria

Via dell' Industria, 2 26026 Roggione CR, Italia, 26026, Pizzighettone, Cremona · Tribunale di LODI

Analyse du rapport d’expertise

Artigianale ad uso laboratorio, deposito, uffici e servizi igienici, con area esterna pertinenziale, ubicato in zona periferica artigianale-commerciale a traffico locale. L'immobile, di proprietà esclusiva, è occupato dall'esecutato e presenta difformità interne rispetto alla mappa catastale. La perizia stima il valore con metodo per costi di ricostruzione deprezzati, considerando anche oneri di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Points favorables (5)

  • zona periferica artigianale-commerciale con servizi di urbanizzazione primaria

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −27,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità interne rispetto alla mappa catastale (locale tecnico esterno non registrato) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di APE in corso di validità Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di amianto nella copertura (comunicata nel 2013) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • conformità urbanistica non verificabile per mancanza di alcune pratiche edilizie Référence rapport d’expertise, p. 6
  • riduzione del 15% per immediatezza della vendita giudiziaria e assenza di garanzie Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • superficie lorda totale di 1.701 mq, con laboratorio di 710 mq e area esterna di 866 mq
  • struttura in cemento armato prefabbricato con tamponamenti in blocchi vibrocompressi, condizioni buone Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di impianto di riscaldamento per uffici e ventilconvettori per laboratorio Référence rapport d’expertise, p. 13
  • accesso diretto da strada pubblica e parcheggi sufficienti nella zona
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 380.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −27,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
274.000 €
Date limite des offres
29/10/2026
Tribunal
Tribunale di LODI
Surface
903 m²
Prix au m²
€ 303/m²
Étage
T

Description du lot

Piena proprietà di capannone artigianale ad un piano fuori terra composto da ampio locale ad uso laboratorio, gruppo servizi igienico-sanitari, ufficio ed atrio di ingresso, con area pertinenziale esterna ad uso esclusivo ed avente accesso diretto da via Dell’Industria in Pizzighettone. Il fabbricato è costruito in adiacenza ad altro immobile, speculare e di fatto non materialmente divisi. A seguito di forte maltempo, la copertura dell'immobile risulta danneggiata rispetto a quanto descritto in perizia.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pizzighettone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/10/2026 au Tribunale di LODI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €274.000. L’offre minimale admise est de €274.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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