Diritto di piena proprietà per l'intero (1/1) su complesso immobiliare ad uso commerciale, artigianale e direzionale +11 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Arezzo, Arezzo – Base €618.658 | Asta Giudiziaria

Via Molinara 33, 52100, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato multipiano in corso di ultimazione, ubicato in zona periferica ma ben accessibile tramite viabilità pubblica e raccordo autostradale. L'edificio, suddiviso in due corpi scala, presenta uno stato manutentivo complessivamente buono ma con criticità localizzate come infiltrazioni dal lastrico solare e degrado delle finiture esterne. Le unità immobiliari sono ancora allo stato grezzo, prive di tramezzi, impianti e rifiniture, con alcune aree pertinenziali in stato di abbandono. La proprietà è intestata a una società fallita con gravami ipotecari pregiudizievoli e servitù attive.

Festgestellte Risiken (6)

  • Unità immobiliari in stato grezzo, prive di impianti e rifiniture, con necessità di completamento delle opere Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) strategica in zona periferica ma ben collegata a viabilità pubblica e autostrada Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −50,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare con ammaloramento di pareti e soffitti nei piani inferiori Verweis Gutachten, S. 34
  • Presenza di gravami ipotecari volontari per importi significativi (€6.400.000 e €2.174.735) Verweis Gutachten, S. 7
  • Difformità edilizie interne di modesta entità, regolarizzabili con sanatoria (onere stimato €4.000) Verweis Gutachten, S. 28
  • Presenza di autovetture e materiali eterogenei abbandonati nei locali interrati e al piano terra Verweis Gutachten, S. 28
  • (indirizzo omesso) e carrabile non più esercitabili a causa di modifiche urbanistiche Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • Struttura portante in cemento armato con rivestimenti in alluminio elettro-colorato e infissi in vetrocamera Verweis Gutachten, S. 33
  • Ampio resede condominiale pavimentato con mattonelle autobloccanti e parcheggi delimitati Verweis Gutachten, S. 33
  • Buone prestazioni energetiche dell'involucro edilizio con isolamento a pannelli di polistirene Verweis Gutachten, S. 30
  • Presenza di certificazioni parziali (collaudo statico, dichiarazioni di conformità impianti) Verweis Gutachten, S. 26
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −50,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
618.658 €
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

Diritto di piena proprietà per l'intero (1/1) su complesso immobiliare ad uso commerciale, artigianale e direzionale

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Arezzo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €618.658. Das zulässige Mindestgebot beträgt €618.658. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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