Diritto di piena proprietà per l'intero (1/1) su complesso immobiliare ad uso commerciale, artigianale e direzionale +11 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Arezzo, Arezzo – Base €618.658 | Asta Giudiziaria

Via Molinara 33, 52100, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato multipiano in corso di ultimazione, ubicato in zona periferica ma ben accessibile tramite viabilità pubblica e raccordo autostradale. L'edificio, suddiviso in due corpi scala, presenta uno stato manutentivo complessivamente buono ma con criticità localizzate come infiltrazioni dal lastrico solare e degrado delle finiture esterne. Le unità immobiliari sono ancora allo stato grezzo, prive di tramezzi, impianti e rifiniture, con alcune aree pertinenziali in stato di abbandono. La proprietà è intestata a una società fallita con gravami ipotecari pregiudizievoli e servitù attive.

Risques relevés (6)

  • Unità immobiliari in stato grezzo, prive di impianti e rifiniture, con necessità di completamento delle opere Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) strategica in zona periferica ma ben collegata a viabilità pubblica e autostrada Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −50,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare con ammaloramento di pareti e soffitti nei piani inferiori Référence rapport d’expertise, p. 34
  • Presenza di gravami ipotecari volontari per importi significativi (€6.400.000 e €2.174.735) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Difformità edilizie interne di modesta entità, regolarizzabili con sanatoria (onere stimato €4.000) Référence rapport d’expertise, p. 28
  • Presenza di autovetture e materiali eterogenei abbandonati nei locali interrati e al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 28
  • (indirizzo omesso) e carrabile non più esercitabili a causa di modifiche urbanistiche Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • Struttura portante in cemento armato con rivestimenti in alluminio elettro-colorato e infissi in vetrocamera Référence rapport d’expertise, p. 33
  • Ampio resede condominiale pavimentato con mattonelle autobloccanti e parcheggi delimitati Référence rapport d’expertise, p. 33
  • Buone prestazioni energetiche dell'involucro edilizio con isolamento a pannelli di polistirene Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Presenza di certificazioni parziali (collaudo statico, dichiarazioni di conformità impianti) Référence rapport d’expertise, p. 26
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −50,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
618.658 €
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

Diritto di piena proprietà per l'intero (1/1) su complesso immobiliare ad uso commerciale, artigianale e direzionale

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Arezzo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €618.658. L’offre minimale admise est de €618.658. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
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€279.440

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