Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Terme Vigliatore, Messina – Base €52.719 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale 76, 98050, Terme Vigliatore, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di 191,95 mq in zona mista residenziale/commerciale a Barcellona Pozzo di Gotto, costruito nel 1983 e in buone condizioni. La perizia stima un valore di mercato di €139.163,75 per l'unità principale, con classe energetica D e presenza di un contratto di locazione in corso. Il lotto è gravato da ipoteca volontaria e pignoramento, ma questi oneri saranno cancellati a cura della procedura.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione fino al 30/11/2026 Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona mista residenziale/commerciale con servizi e collegamenti adeguati Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −62,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteca volontaria per €260.000 a garanzia di mutuo Verweis Gutachten, S. 3
  • pignoramento trascritto a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 3
  • spese condominiali insolute per €5.583,54 Verweis Gutachten, S. 4
  • classe energetica D con inefficienze termiche e infissi privi di vetrocamera

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 191,95 mq con due terrazzi di 47 mq ciascuno Verweis Gutachten, S. 2
  • stato conservativo buono con arredi su misura e finiture di pregio Verweis Gutachten, S. 6
  • Fehlen von baulichen oder städtebaulichen Abweichungen Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 139.164 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −62,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
52.719 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO
Fläche
54 m²
Preis pro m²
€ 970/m²

Beschreibung des Loses

Negozio sito in comune di Terme Vigliatore (ME), via Nazionale 76. Libero. Piena proprietà per la quota di 1/1. Negozio, in passato adibito a centro estetico e parrucchieria, da ultimo a studio med...

Negozio sito in comune di Terme Vigliatore (ME), via Nazionale 76.Alle anzeigenWeniger anzeigen

Negozio sito in comune di Terme Vigliatore (ME), via Nazionale 76. Libero. Piena proprietà per la quota di 1/1. Negozio, in passato adibito a centro estetico e parrucchieria, da ultimo a studio medico, presenta una superficie commerciale di 54,35 mq. L’immobile è costituito da un unico ambiente suddiviso in due vani da una parete in cartongesso, con servizio igienico e antibagno da completare. L’unità immobiliare è posta al piano terra di un edificio che si sviluppa in sei piani, ha un’altezza interna di 3,35, catastalmente identificato al fg. 8, partic. 119 sub 9 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 6, consistenza 38 mq, rendita 629,97 euro. L’immobile si presenta in buone condizioni ed è stato costruito nel 1983.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Terme Vigliatore statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/12/2026 beim Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €52.719. Das zulässige Mindestgebot beträgt €39.540. Die Mindesterhöhung beträgt €2.600.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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