Fabbricato commerciale a BIANDRATE via Roma 63, della superficie commerciale di 1.809,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (D.F. srl). Trattasi di un capannone commerciale adibito a supermercato al piano terra e ad area espositiva al primo piano, L’immobile è ubicato nella zona nord del paese, appena fuori dal centro abitato, in adiacenza al nuovo Istituto Comprensivo comunale. L’area risulta ben servita dalla viabilità principale. Il compendio immobiliare è dotato di un’area d +11 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Biandrate, Novara – Base €350.250 | Asta Giudiziaria

Via Roma 63, 28061, Biandrate, Novara · Tribunale di MILANO

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) commerciale di 1.809 mq in zona periferica di Milano, adibito a supermercato al piano terra e area espositiva al primo piano. Costruito nel 1974, occupato da terzi con contratto di locazione in scadenza nel 2032. Presenza di vincoli urbanistici, servitù di elettrodotto e copertura parziale in amianto. Valore di mercato stimato a 1.040.782 euro, valore di vendita giudiziaria a 830.000 euro.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione in scadenza 2032 Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • superficie commerciale di 1.809 mq, suddivisa in piano terra e primo piano Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

6,5 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −66,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di amianto sulla copertura di parte dell'edificio Verweis Gutachten, S. 17
  • vincolo di servitù di elettrodotto che limita la edificabilità del terreno Verweis Gutachten, S. 12
  • difformità edilizie (cabina elettrica dismessa non regolarizzata) Verweis Gutachten, S. 15
  • assenza di aggiornamento catastale per parte dell'immobile Verweis Gutachten, S. 17
  • presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per 2.000.000 euro Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona ben servita dalla viabilità principale (svincolo autostradale a 1 km) Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di parcheggio privato e area asfaltata perimetrale Verweis Gutachten, S. 16
  • struttura portante in cemento armato e impianti di riscaldamento canalizzato Verweis Gutachten, S. 16
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.040.782 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −66,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 19/03/2026 € 622.500 Ohne Gebote
  2. 18/06/2026 € 467.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 26/11/2026 € 350.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
350.250 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di MILANO

Beschreibung des Loses

Fabbricato commerciale a BIANDRATE via Roma 63, della superficie commerciale di 1.809,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (D.F. srl). Trattasi di un capannone commerciale adibito a supermercato al piano terra e ad area espositiva al primo piano, L’immobile è ubicato nella zona nord del paese, appena fuori dal centro abitato, in adiacenza al nuovo Istituto Comprensivo comunale. L’area risulta ben servita dalla viabilità principale. Il compendio immobiliare è dotato di un’area d

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Biandrate statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di MILANO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €350.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €262.700. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.7 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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