Fabbricato commerciale a BIANDRATE via Roma 63, della superficie commerciale di 1.809,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (D.F. srl). Trattasi di un capannone commerciale adibito a supermercato al piano terra e ad area espositiva al primo piano, L’immobile è ubicato nella zona nord del paese, appena fuori dal centro abitato, in adiacenza al nuovo Istituto Comprensivo comunale. L’area risulta ben servita dalla viabilità principale. Il compendio immobiliare è dotato di un’area d +11 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Biandrate, Novara – Base €350.250 | Asta Giudiziaria

Via Roma 63, 28061, Biandrate, Novara · Tribunale di MILANO

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) commerciale di 1.809 mq in zona periferica di Milano, adibito a supermercato al piano terra e area espositiva al primo piano. Costruito nel 1974, occupato da terzi con contratto di locazione in scadenza nel 2032. Presenza di vincoli urbanistici, servitù di elettrodotto e copertura parziale in amianto. Valore di mercato stimato a 1.040.782 euro, valore di vendita giudiziaria a 830.000 euro.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione in scadenza 2032 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • superficie commerciale di 1.809 mq, suddivisa in piano terra e primo piano Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −66,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di amianto sulla copertura di parte dell'edificio Référence rapport d’expertise, p. 17
  • vincolo di servitù di elettrodotto che limita la edificabilità del terreno Référence rapport d’expertise, p. 12
  • difformità edilizie (cabina elettrica dismessa non regolarizzata) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • assenza di aggiornamento catastale per parte dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 17
  • presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per 2.000.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • ubicazione in zona ben servita dalla viabilità principale (svincolo autostradale a 1 km) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di parcheggio privato e area asfaltata perimetrale Référence rapport d’expertise, p. 16
  • struttura portante in cemento armato e impianti di riscaldamento canalizzato Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.040.782 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −66,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 19/03/2026 € 622.500 Sans enchérisseur
  2. 18/06/2026 € 467.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 26/11/2026 € 350.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
350.250 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di MILANO

Description du lot

Fabbricato commerciale a BIANDRATE via Roma 63, della superficie commerciale di 1.809,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (D.F. srl). Trattasi di un capannone commerciale adibito a supermercato al piano terra e ad area espositiva al primo piano, L’immobile è ubicato nella zona nord del paese, appena fuori dal centro abitato, in adiacenza al nuovo Istituto Comprensivo comunale. L’area risulta ben servita dalla viabilità principale. Il compendio immobiliare è dotato di un’area d

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Biandrate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di MILANO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €350.250. L’offre minimale admise est de €262.700. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.7 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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