Fabbricato commerciale a BIANDRATE via Roma 63, della superficie commerciale di 1.809,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (D.F. srl). Trattasi di un capannone commerciale adibito a supermercato al piano terra e ad area espositiva al primo piano, L’immobile è ubicato nella zona nord del paese, appena fuori dal centro abitato, in adiacenza al nuovo Istituto Comprensivo comunale. L’area risulta ben servita dalla viabilità principale. Il compendio immobiliare è dotato di un’area d +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Biandrate, Novara – Base €350.250 | Asta Giudiziaria

Via Roma 63, 28061, Biandrate, Novara · Tribunale di MILANO

评估报告分析

(indirizzo omesso) commerciale di 1.809 mq in zona periferica di Milano, adibito a supermercato al piano terra e area espositiva al primo piano. Costruito nel 1974, occupato da terzi con contratto di locazione in scadenza nel 2032. Presenza di vincoli urbanistici, servitù di elettrodotto e copertura parziale in amianto. Valore di mercato stimato a 1.040.782 euro, valore di vendita giudiziaria a 830.000 euro.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione in scadenza 2032 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • superficie commerciale di 1.809 mq, suddivisa in piano terra e primo piano 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −66,3% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di amianto sulla copertura di parte dell'edificio 评估报告参考，第 17 页
  • vincolo di servitù di elettrodotto che limita la edificabilità del terreno 评估报告参考，第 12 页
  • difformità edilizie (cabina elettrica dismessa non regolarizzata) 评估报告参考，第 15 页
  • assenza di aggiornamento catastale per parte dell'immobile 评估报告参考，第 17 页
  • presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per 2.000.000 euro 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona ben servita dalla viabilità principale (svincolo autostradale a 1 km) 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di parcheggio privato e area asfaltata perimetrale 评估报告参考，第 16 页
  • struttura portante in cemento armato e impianti di riscaldamento canalizzato 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.040.782 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −66,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 19/03/2026 € 622.500 流拍
  2. 18/06/2026 € 467.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 26/11/2026 € 350.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
350.250 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di MILANO

拍品描述

Fabbricato commerciale a BIANDRATE via Roma 63, della superficie commerciale di 1.809,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (D.F. srl). Trattasi di un capannone commerciale adibito a supermercato al piano terra e ad area espositiva al primo piano, L’immobile è ubicato nella zona nord del paese, appena fuori dal centro abitato, in adiacenza al nuovo Istituto Comprensivo comunale. L’area risulta ben servita dalla viabilità principale. Il compendio immobiliare è dotato di un’area d

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关于这场拍卖的常见问题

Biandrate 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €350.250。 最低有效出价为 €262.700。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Popolare · 21/10/2026 截止
€38.000
 Piena proprietà per la quota di 1/1 di abitazione sita in Trecate (NO) in Via Cairoli n. 25. L’unità immobiliare è situata al piano secondo ed è composta da: soggiorno, cucina, camera, vestibolo, disimpegno, bagno e balcone, oltre a locale ripostiglio al piano terra.
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Abitazione Di Tipo Economico · 22/10/2026 截止
€47.500
 Intera piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale costituita da appartamento su 2 livelli (PT E P1) composto da: un locale soggiorno al PT, una cucina, un sottoscala, un locale salotto, un locale studio, un vano scala interno che conduce al P1 dove si trovano un bagno, due camere ed un ripostiglio collegati da un corridoio. Esternamente, al PT, si trovano un sevizio igienico ed un deposito. Parti comuni esterne: giardino, androne, scala comune, terrazzo.
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Abitazione Di Tipo Civile · 26/10/2026 截止
€52.500
COMUNE DI POMBIA (NO) – Via Mergozzo n.9/DQuota intera di piena proprietàIntero edificio disposto su tre piani (terra, primo e sottotetto) con annesso rustico e cortile di proprietà.
Abitazione Di Tipo Popolare · 03/11/2026 截止
€55.000

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