Complesso immobiliare costituito dalla proprietà di porzione di fabbricato ad uso commerciale e relative pertinenze, composto su due livelli, superficie commerciale mq 412,89, sito in Modena, Via Ulisse Aldrovandi n. 83-85 comprendente: laboratori/magazzino, con annessi uffici/archivio/servizi, disposti sui piani terra e primo e attualmente descritto al Catasto Fabbricati del Comune di Modena al foglio 59, mappale 174, sub. 17, P.T-1, zona censuaria 3, categoria D/8, RC Euro 4.700,00 +11 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Modena, Modena – Base €94.500 | Asta Giudiziaria

Via Ulisse Aldrovandi n. 83-85, 41123, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse des Gutachtens

Fabbricato commerciale ubicato a Modena in zona artigianale-industriale, composto da uffici, magazzino, laboratorio, archivio e servizi su due piani fuori terra. La proprietà è gravata da ipoteche, pignoramento e debiti fiscali. L'immobile risulta occupato dalla liquidatrice della società esecutata.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte della liquidatrice della società esecutata Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona artigianale-industriale ben servita da rete viaria e mezzi pubblici Verweis Gutachten, S. 9

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteca volontaria iscritta nel 2007 Verweis Gutachten, S. 4
  • pignoramento trascritto nel 2025 Verweis Gutachten, S. 4
  • debiti fiscali con iscrizione amministrativa nel 2022 Verweis Gutachten, S. 4
  • difformità edilizie non sanate (pilastro non rappresentato, errata forometria, locale ripostiglio usato come bagno) Verweis Gutachten, S. 6
  • impiantistica termoidraulica e idrica non verificata e priva di dichiarazione di conformità Verweis Gutachten, S. 9
  • presenza di vuoto tra magazzino e copertura degli ambienti sottostanti Verweis Gutachten, S. 9
  • finiture interne datate e in scarse condizioni manutentive Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • struttura in latero-cemento con copertura piana in guaina bituminosa Verweis Gutachten, S. 9
  • superficie commerciale totale di 412,89 mq suddivisa in uffici, magazzino, laboratorio e servizi
  • presenza di impianto di riscaldamento autonomo e split per raffrescamento Verweis Gutachten, S. 9
  • aree cortilive comuni asfaltate e accessibili tramite cancello pedonale e carraio Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 168.000

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 25/06/2026 € 168.000 Ohne Gebote
  2. 20/10/2026 € 126.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 12/01/2027 € 94.500 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −22.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Behalten Sie dieses Los im Blick: Wir benachrichtigen Sie, wenn der Preis sinkt oder ein neuer Termin festgesetzt wird.

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addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Ausgangspreis
94.500 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
11/01/2027
Gericht
Tribunale di MODENA
Fläche
412 m²
Preis pro m²
€ 229/m²
Etage
T 1

Beschreibung des Loses

Complesso immobiliare costituito dalla proprietà di porzione di fabbricato ad uso commerciale e relative pertinenze, composto su due livelli, superficie commerciale mq 412,89, sito in Modena, Via Ulisse Aldrovandi n. 83-85 comprendente: laboratori/magazzino, con annessi uffici/archivio/servizi, disposti sui piani terra e primo e attualmente descritto al Catasto Fabbricati del Comune di Modena al foglio 59, mappale 174, sub. 17, P.T-1, zona censuaria 3, categoria D/8, RC Euro 4.700,00

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Modena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di MODENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €94.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €168.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €70.875. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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