Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
70.875 €
Enchère min.
2000 €
Échéance
11/01/2027
Modalité
Asincrona Telematica
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Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Complesso immobiliare costituito dalla proprietà di porzione di fabbricato ad uso commerciale e relative pertinenze, composto su due livelli, superficie commerciale mq 412,89, sito in Modena, Via Ulisse Aldrovandi n. 83-85 comprendente: laboratori/magazzino, con annessi uffici/archivio/servizi, disposti sui piani terra e primo e attualmente descritto al Catasto Fabbricati del Comune di Modena al foglio 59, mappale 174, sub. 17, P.T-1, zona censuaria 3, categoria D/8, RC Euro 4.700,00
Caractéristiques
Surface
412 m²
Étage
T 1
Prix au m²
€ 229/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 94.500) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 8.505 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 9.455 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 103.955 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−22.5 %, sur 8 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 103.955 à € 80.779 (−22.3 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale une occupation : prévoyez le temps (et les éventuels frais juridiques) nécessaires à la libération du bien.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di MODENA
- Numéro de rôle
- 35/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 11/01/2027
- Date d’audience
- 12/01/2027 · 16:00
- Publiée le
- 21/10/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (6 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Avviso_di_vendita_telematica_ASINCRONA.pdf
329 KB
Planimetria catasto.pdf
352 KB
Allegato A senza nomi.pdf
54 KB
Ordinanza di vendita 569 e delega operazioni di vendita 591 bis cpc.pdf
8.4 MB
Relazione Fotografica.pdf
2.4 MB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Modena ?
Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di MODENA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €94.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €168.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €70.875. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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