Complesso immobiliare costituito dalla proprietà di porzione di fabbricato ad uso commerciale e relative pertinenze, composto su due livelli, superficie commerciale mq 412,89, sito in Modena, Via Ulisse Aldrovandi n. 83-85 comprendente: laboratori/magazzino, con annessi uffici/archivio/servizi, disposti sui piani terra e primo e attualmente descritto al Catasto Fabbricati del Comune di Modena al foglio 59, mappale 174, sub. 17, P.T-1, zona censuaria 3, categoria D/8, RC Euro 4.700,00 +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Modena, Modena – Base €94.500 | Asta Giudiziaria

Via Ulisse Aldrovandi n. 83-85, 41123, Modena · Tribunale di MODENA

评估报告分析

Fabbricato commerciale ubicato a Modena in zona artigianale-industriale, composto da uffici, magazzino, laboratorio, archivio e servizi su due piani fuori terra. La proprietà è gravata da ipoteche, pignoramento e debiti fiscali. L'immobile risulta occupato dalla liquidatrice della società esecutata.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte della liquidatrice della società esecutata 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona artigianale-industriale ben servita da rete viaria e mezzi pubblici 评估报告参考，第 9 页

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria iscritta nel 2007 评估报告参考，第 4 页
  • pignoramento trascritto nel 2025 评估报告参考，第 4 页
  • debiti fiscali con iscrizione amministrativa nel 2022 评估报告参考，第 4 页
  • difformità edilizie non sanate (pilastro non rappresentato, errata forometria, locale ripostiglio usato come bagno) 评估报告参考，第 6 页
  • impiantistica termoidraulica e idrica non verificata e priva di dichiarazione di conformità 评估报告参考，第 9 页
  • presenza di vuoto tra magazzino e copertura degli ambienti sottostanti 评估报告参考，第 9 页
  • finiture interne datate e in scarse condizioni manutentive 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • struttura in latero-cemento con copertura piana in guaina bituminosa 评估报告参考，第 9 页
  • superficie commerciale totale di 412,89 mq suddivisa in uffici, magazzino, laboratorio e servizi
  • presenza di impianto di riscaldamento autonomo e split per raffrescamento 评估报告参考，第 9 页
  • aree cortilive comuni asfaltate e accessibili tramite cancello pedonale e carraio 评估报告参考，第 9 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 168.000

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 25/06/2026 € 168.000 流拍
  2. 20/10/2026 € 126.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 12/01/2027 € 94.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

关注此拍品：价格下降或确定新日期时，我们会通知您。

免费注册

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
94.500 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di MODENA
面积
412 m²
每平方米价格
€ 229/m²
楼层
T 1

拍品描述

Complesso immobiliare costituito dalla proprietà di porzione di fabbricato ad uso commerciale e relative pertinenze, composto su due livelli, superficie commerciale mq 412,89, sito in Modena, Via Ulisse Aldrovandi n. 83-85 comprendente: laboratori/magazzino, con annessi uffici/archivio/servizi, disposti sui piani terra e primo e attualmente descritto al Catasto Fabbricati del Comune di Modena al foglio 59, mappale 174, sub. 17, P.T-1, zona censuaria 3, categoria D/8, RC Euro 4.700,00

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Modena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di MODENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €94.500。 相对于评估报告中 €168.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €70.875。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Modena 的全部拍卖 浏览 → 类别 Modena 的为商业用途建造的建筑拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Modena 的其他拍卖

Lotto unico) Piena ed esclusiva proprietà di laboratorio e magazzino con servizi e deposito ed area di pertinenza a Novi di Modena (MO), tra la via Armando Bolognese, via Alfredo Gualdi e via Casoni.
Lotto unico) Piena ed esclusiva proprietà di laboratorio e magazzino con servizi e deposito ed area di pertinenza a Novi di Modena (MO), tra la via Armando Bolognese, via Alfredo Gualdi e via Casoni.
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 26/10/2026 截止
€59.250
 Abitazione con negozio e due garage a Castelvetro di Modena (MO), Frazione Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25
Abitazione con negozio e due garage a Castelvetro di Modena (MO), Frazione Levizzano Rangone, Via della Pace 19-21-23-25
Fabbricato · 26/10/2026 截止
€208.640
 Piena proprietà di appezzamento di terreno in parte edificabile, due cabine elettriche ed area urbana, siti a Ravarino (Mo) Via Salvo D`Acquisto.
Piena proprietà di appezzamento di terreno in parte edificabile, due cabine elettriche ed area urbana, siti a Ravarino (Mo) Via Salvo D`Acquisto.
Terreno · 26/10/2026 截止
€117.228
 fabbricato adibito ad attività agrituristica, il tutto posto in Zocca (Mo), località Monteombraro, via Lamizze n. 473, all’interno di un piccolo agglomerato edilizio situato in una zona prevalentemente boschiva raggiungibile percorrendo, per tutto il suo sviluppo pari a circa 600 metri, uno stradello in parte asfaltato ed in parte inghiaiato che si dirama da via Lamizze.
fabbricato adibito ad attività agrituristica, il tutto posto in Zocca (Mo), località Monteombraro, via Lamizze n. 473, all’interno di un piccolo agglomerato edilizio situato in una zona prevalentemente boschiva raggiungibile percorrendo, per tutto il suo sviluppo pari a circa 600 metri, uno stradello in parte asfaltato ed in parte inghiaiato che si dirama da via Lamizze.
Albergo E Pensione · 26/10/2026 截止
€66.656

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心