Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Colli a Volturno, Isernia – Base €171.000 | Asta Giudiziaria

Zona Industriale s.n.c., 86073, Colli a Volturno, Isernia · Tribunale di ISERNIA

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) industriale in zona artigianale/industriale nel comune di Isernia, destinato a lavorazione marmi e servizi funebri. Struttura in cemento armato prefabbricato su due livelli, con superficie lorda di 516 mq e pertinenze esterne. Presenza di abusi edilizi sanabili e contratto di locazione con data certa anteriore al pignoramento. Valore stimato al metro quadro per immobili produttivi della zona.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi interni ed esterni (solaio di sottotetto e modifiche ai prospetti) non sanati e da regolarizzare Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona artigianale/industriale con accesso diretto da strada pubblica e vicinanza a centri abitati Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −13,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di certificato di agibilità aggiornato, subordinato alla presentazione delle sanatorie Verweis Gutachten, S. 15
  • iter procedurale di variante in corso d'opera non concluso (mancata comunicazione di fine lavori) Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di vincoli paesaggistici e naturalistici che limitano interventi edilizi
  • contratto di locazione con durata ultraventennale (scadenza 2041) e proroga automatica Verweis Gutachten, S. 22

Weitere positive Aspekte

  • struttura in cemento armato prefabbricato in buono stato conservativo, senza segni di cedimento Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di impianti e finiture interne in buone condizioni (pompe di calore, pavimentazioni, bagni attrezzati) Verweis Gutachten, S. 10
  • attestato di prestazione energetica (APE) depositato, necessario per la vendita Verweis Gutachten, S. 6
  • valore di mercato stimato per immobili produttivi della zona (€ 355-540/mq) con applicazione di un coefficiente positivo per stato manutentivo Verweis Gutachten, S. 17
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 198.660 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −13,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
171.000 €
Gebotsfrist
11/01/2027
Gericht
Tribunale di ISERNIA
Fläche
382 m²
Preis pro m²
€ 448/m²

Beschreibung des Loses

Lotto unico - diritti pari 1/1 di piena proprietà di unità immobiliare, capannone industriale-unico corpo di fabbrica su due livelli, censito in NCEU comune Colli A Volturno (IS), zona industriale snc., fgl. 14, p.lla 408 classe D/7. MQ 382 Rendita 3.634,00.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Colli a Volturno statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di ISERNIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €171.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €128.250. Die Mindesterhöhung beträgt €3.420.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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