Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Colli a Volturno, Isernia – Base €171.000 | Asta Giudiziaria

Zona Industriale s.n.c., 86073, Colli a Volturno, Isernia · Tribunale di ISERNIA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) industriale in zona artigianale/industriale nel comune di Isernia, destinato a lavorazione marmi e servizi funebri. Struttura in cemento armato prefabbricato su due livelli, con superficie lorda di 516 mq e pertinenze esterne. Presenza di abusi edilizi sanabili e contratto di locazione con data certa anteriore al pignoramento. Valore stimato al metro quadro per immobili produttivi della zona.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi interni ed esterni (solaio di sottotetto e modifiche ai prospetti) non sanati e da regolarizzare Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona artigianale/industriale con accesso diretto da strada pubblica e vicinanza a centri abitati Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −13,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato di agibilità aggiornato, subordinato alla presentazione delle sanatorie Référence rapport d’expertise, p. 15
  • iter procedurale di variante in corso d'opera non concluso (mancata comunicazione di fine lavori) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • presenza di vincoli paesaggistici e naturalistici che limitano interventi edilizi
  • contratto di locazione con durata ultraventennale (scadenza 2041) e proroga automatica Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

  • struttura in cemento armato prefabbricato in buono stato conservativo, senza segni di cedimento Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di impianti e finiture interne in buone condizioni (pompe di calore, pavimentazioni, bagni attrezzati) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • attestato di prestazione energetica (APE) depositato, necessario per la vendita Référence rapport d’expertise, p. 6
  • valore di mercato stimato per immobili produttivi della zona (€ 355-540/mq) con applicazione di un coefficiente positivo per stato manutentivo Référence rapport d’expertise, p. 17
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 198.660 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −13,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
171.000 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di ISERNIA
Surface
382 m²
Prix au m²
€ 448/m²

Description du lot

Lotto unico - diritti pari 1/1 di piena proprietà di unità immobiliare, capannone industriale-unico corpo di fabbrica su due livelli, censito in NCEU comune Colli A Volturno (IS), zona industriale snc., fgl. 14, p.lla 408 classe D/7. MQ 382 Rendita 3.634,00.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Colli a Volturno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di ISERNIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €171.000. L’offre minimale admise est de €128.250. Le montant minimal de surenchère est de €3.420.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€128.996

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