Complesso immobiliare agrituristico composto da: abitazione al piano terra e primo (composto da ingresso, disimpegno, cucina-soggiorno-pranzo, 4 camere, 2 bagni) con ristorante al piano terra con relativi servizi e corpo staccato adibito a vendita prodotti con laboratorio con servizi e uffici, oltre a terreno agricolo. Abitazione (sub. 5) locata con contratto opponibile fino al 28/02/2028; punto vendita (sub. 6) occupato con titolo NON opponibile alla procedura. +11 Fotos

Fabbricati Per Attività Agricole Cesena, Forlì-Cesena – Base €413.000 | Asta Giudiziaria

Via Vigo Ruffio, 910, 47521 Cesena FC, Italia, 47521, Cesena, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un complesso rurale situato nel comune di (indirizzo omesso), composto da tre unità principali: un ristorante agriturismo (sub. 4), un'abitazione colonica (sub. 5) e un punto vendita-laboratorio-uffici (sub. 6). La perizia integrativa rettifica e integra la documentazione tecnica, con particolare riferimento agli attestati di prestazione energetica e ai titoli di provenienza. L'immobile è stato ispezionato personalmente dal perito.

Festgestellte Risiken (3)

  • assenza di attestato di prestazione energetica per il sub. 5 alla data della perizia originale Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (3)

  • presenza di attestati di prestazione energetica validi per tutte le unità principali Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

7,7 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine 3 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,5
  • Risiken aus dem Gutachten 3 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • titolo di provenienza ultraventennale con necessità di ricostruzione storica dei passaggi di proprietà Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di vincoli derivanti da permuta immobiliare del 2001 Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • immobile dotato di regolare documentazione catastale e urbanistica Verweis Gutachten, S. 7
  • sopralluogo eseguito dal perito per verifica diretta dello stato conservativo Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 978.000

Schätzwert laut Gutachten: € 420.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

3 Termine vor diesem · −57,8 % gegenüber dem ersten

  1. 31/03/2026 € 978.000 Ohne Gebote
  2. 04/06/2026 € 734.000 Ohne Gebote −24,9 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 22/09/2026 € 550.500 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  4. 15/12/2026 € 413.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
413.000 €
Abschlag zum Gutachten
−58%
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di FORLI'

Beschreibung des Loses

Complesso immobiliare agrituristico composto da: abitazione al piano terra e primo (composto da ingresso, disimpegno, cucina-soggiorno-pranzo, 4 camere, 2 bagni) con ristorante al piano terra con relativi servizi e corpo staccato adibito a vendita prodotti con laboratorio con servizi e uffici, oltre a terreno agricolo. Abitazione (sub. 5) locata con contratto opponibile fino al 28/02/2028; punto vendita (sub. 6) occupato con titolo NON opponibile alla procedura.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cesena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €413.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €978.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 58 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €5.000. Die Mindesterhöhung beträgt €309.750.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 4. Versuch: Die 3 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 57.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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