Complesso immobiliare agrituristico composto da: abitazione al piano terra e primo (composto da ingresso, disimpegno, cucina-soggiorno-pranzo, 4 camere, 2 bagni) con ristorante al piano terra con relativi servizi e corpo staccato adibito a vendita prodotti con laboratorio con servizi e uffici, oltre a terreno agricolo. Abitazione (sub. 5) locata con contratto opponibile fino al 28/02/2028; punto vendita (sub. 6) occupato con titolo NON opponibile alla procedura. +11 photos

Fabbricati Per Attività Agricole Cesena, Forlì-Cesena – Base €413.000 | Asta Giudiziaria

Via Vigo Ruffio, 910, 47521 Cesena FC, Italia, 47521, Cesena, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un complesso rurale situato nel comune di (indirizzo omesso), composto da tre unità principali: un ristorante agriturismo (sub. 4), un'abitazione colonica (sub. 5) e un punto vendita-laboratorio-uffici (sub. 6). La perizia integrativa rettifica e integra la documentazione tecnica, con particolare riferimento agli attestati di prestazione energetica e ai titoli di provenienza. L'immobile è stato ispezionato personalmente dal perito.

Risques relevés (3)

  • assenza di attestato di prestazione energetica per il sub. 5 alla data della perizia originale Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (3)

  • presenza di attestati di prestazione energetica validi per tutte le unità principali Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

7,7 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • titolo di provenienza ultraventennale con necessità di ricostruzione storica dei passaggi di proprietà Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di vincoli derivanti da permuta immobiliare del 2001 Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • immobile dotato di regolare documentazione catastale e urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 7
  • sopralluogo eseguito dal perito per verifica diretta dello stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 3
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 978.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 420.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −57,8 % par rapport à la première

  1. 31/03/2026 € 978.000 Sans enchérisseur
  2. 04/06/2026 € 734.000 Sans enchérisseur −24,9 % par rapport à la tentative précédente
  3. 22/09/2026 € 550.500 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  4. 15/12/2026 € 413.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
413.000 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

Complesso immobiliare agrituristico composto da: abitazione al piano terra e primo (composto da ingresso, disimpegno, cucina-soggiorno-pranzo, 4 camere, 2 bagni) con ristorante al piano terra con relativi servizi e corpo staccato adibito a vendita prodotti con laboratorio con servizi e uffici, oltre a terreno agricolo. Abitazione (sub. 5) locata con contratto opponibile fino al 28/02/2028; punto vendita (sub. 6) occupato con titolo NON opponibile alla procedura.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cesena ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €413.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €978.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €5.000. Le montant minimal de surenchère est de €309.750.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 57.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Forlì-Cesena Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : bâtiments à usage agricole à Forlì-Cesena Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Forlì-Cesena

abitazione in villa bifamiliare con corte esclusiva e adiacente lotto di terreno agricolo di mq. 1.028;composta da ingresso, disimpegno giorno, cucina, studio, soggiorno-pranzo, disimpegno notte, 2 camere letto, 2 bagni, portico e pergolato con copertura non autorizzata; ambiente di servizio, ripostiglio e bagno non autorizzato al p. sottotetto; ampio disimpegno, lavanderia, bagno, due depositi e cantina al p. seminterrato.Sup.complessiva comm.le autorizzata mq. 313,81;occupato dall’esecutato.
abitazione in villa bifamiliare con corte esclusiva e adiacente lotto di terreno agricolo di mq. 1.028;composta da ingresso, disimpegno giorno, cucina, studio, soggiorno-pranzo, disimpegno notte, 2 camere letto, 2 bagni, portico e pergolato con copertura non autorizzata; ambiente di servizio, ripostiglio e bagno non autorizzato al p. sottotetto; ampio disimpegno, lavanderia, bagno, due depositi e cantina al p. seminterrato.Sup.complessiva comm.le autorizzata mq. 313,81;occupato dall’esecutato.
Abitazione In Villini · Clôture le 19/10/2026
€405.000
Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.
Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Fabbricato · Clôture le 20/10/2026
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€132.000

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace