Complesso immobiliare agrituristico composto da: abitazione al piano terra e primo (composto da ingresso, disimpegno, cucina-soggiorno-pranzo, 4 camere, 2 bagni) con ristorante al piano terra con relativi servizi e corpo staccato adibito a vendita prodotti con laboratorio con servizi e uffici, oltre a terreno agricolo. Abitazione (sub. 5) locata con contratto opponibile fino al 28/02/2028; punto vendita (sub. 6) occupato con titolo NON opponibile alla procedura. +11 张照片

Fabbricati Per Attività Agricole Cesena, Forlì-Cesena – Base €413.000 | Asta Giudiziaria

Via Vigo Ruffio, 910, 47521 Cesena FC, Italia, 47521, Cesena, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso rurale situato nel comune di (indirizzo omesso), composto da tre unità principali: un ristorante agriturismo (sub. 4), un'abitazione colonica (sub. 5) e un punto vendita-laboratorio-uffici (sub. 6). La perizia integrativa rettifica e integra la documentazione tecnica, con particolare riferimento agli attestati di prestazione energetica e ai titoli di provenienza. L'immobile è stato ispezionato personalmente dal perito.

发现的风险 (3)

  • assenza di attestato di prestazione energetica per il sub. 5 alla data della perizia originale 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (3)

  • presenza di attestati di prestazione energetica validi per tutte le unità principali 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

7,7 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • titolo di provenienza ultraventennale con necessità di ricostruzione storica dei passaggi di proprietà 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di vincoli derivanti da permuta immobiliare del 2001 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • immobile dotato di regolare documentazione catastale e urbanistica 评估报告参考，第 7 页
  • sopralluogo eseguito dal perito per verifica diretta dello stato conservativo 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 978.000

评估报告估值：€ 420.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −57,8%

  1. 31/03/2026 € 978.000 流拍
  2. 04/06/2026 € 734.000 流拍 较上一次 −24,9%
  3. 22/09/2026 € 550.500 流拍 较上一次 −25%
  4. 15/12/2026 € 413.000 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
413.000 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di FORLI'

拍品描述

Complesso immobiliare agrituristico composto da: abitazione al piano terra e primo (composto da ingresso, disimpegno, cucina-soggiorno-pranzo, 4 camere, 2 bagni) con ristorante al piano terra con relativi servizi e corpo staccato adibito a vendita prodotti con laboratorio con servizi e uffici, oltre a terreno agricolo. Abitazione (sub. 5) locata con contratto opponibile fino al 28/02/2028; punto vendita (sub. 6) occupato con titolo NON opponibile alla procedura.

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关于这场拍卖的常见问题

Cesena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €413.000。 相对于评估报告中 €978.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €5.000。 最低加价幅度为 €309.750。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Forlì-Cesena 的其他拍卖

Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Fabbricato · 20/10/2026 截止
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€132.000
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Garage O Autorimessa · 20/10/2026 截止
€15.000

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