Lotto unico - complesso immobiliare comprensivo di:a) fabbricato ad uso abitativo, disposto sui piani terreno, primo e secondo/sottotetto tra loro collegati tramite scala interna; b) fabbricato in aderenza, disposto sui piani terreno e primo, con sovrastante deposito Al primo piano; c) due depositi; il tutto con area cortilizia annessa.Superficie commerciale complessiva: Fabbricato abitativo e accessori: mq. 369 circa. Fabbricato in aderenza e fabbricatelli accessori: mq. 716 circa. +15 Fotos

Fabbricato Roccabianca, Parma – Base €124.988 | Asta Giudiziaria

Fraz. Ragazzola, Strada Argine Rigosa Vecchia, 1, 43010, Roccabianca, Parma · Tribunale di PARMA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare rurale in stato di degrado ubicato in zona periferica, composto da un fabbricato abitativo principale con annessi rustici e area cortilizia di circa 5.200 mq. L'immobile, di origine storica (inizio '900), versa in condizioni manutentive scadenti con impianti datati e difformità rispetto alla consistenza catastale. Non risulta dotato di certificato di abitabilità né di autorizzazioni edilizie per le modifiche realizzate.

Festgestellte Risiken (6)

  • assenza di certificato di abitabilità e autorizzazioni edilizie per le modifiche Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona periferica con accesso carrabile da strada comunale Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −30,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,3
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità rispetto alla consistenza catastale (demolizioni, modifiche interne, nuovi locali) Verweis Gutachten, S. 14
  • impianti datati e in mediocre stato (elettrico a vista, riscaldamento a pellet, fossa settica)
  • presenza di manufatti accessori privi di titolo autorizzativo (containers, prefabbricati)
  • stato di degrado delle facciate e delle strutture esterne Verweis Gutachten, S. 11
  • allacciamenti non a rete pubblica (pozzo, bombole GPL, boiler elettrici)

Weitere positive Aspekte

  • area cortilizia estesa di circa 5.200 mq con potenziale di valorizzazione Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di locali recentemente ristrutturati (lavanderia/bagno al piano terra del sub 2)
  • struttura portante in buono stato con solai recentemente manutenuti
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −30,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 15/04/2026 € 222.200 Ohne Gebote
  2. 08/07/2026 € 166.650 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 04/11/2026 € 124.988 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
124.988 €
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di PARMA

Beschreibung des Loses

Lotto unico - complesso immobiliare comprensivo di:a) fabbricato ad uso abitativo, disposto sui piani terreno, primo e secondo/sottotetto tra loro collegati tramite scala interna; b) fabbricato in aderenza, disposto sui piani terreno e primo, con sovrastante deposito Al primo piano; c) due depositi; il tutto con area cortilizia annessa.Superficie commerciale complessiva: Fabbricato abitativo e accessori: mq. 369 circa. Fabbricato in aderenza e fabbricatelli accessori: mq. 716 circa.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Roccabianca statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di PARMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €124.988. Das zulässige Mindestgebot beträgt €93.741. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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