Le unità immobiliari staggite, inserite nella lottizzazione F.lli Rosselli, lotto B-C, sono costituite da quattro fabbricati con area pertinenziale. I fabbricati si sviluppano su due piani fuori te... +11 Fotos

Fabbricato In Corso Di Costruzione Vallerano, Viterbo – Base €262.500 | Asta Giudiziaria

Via FRATELLI ROSSELLI SNC, 01030, Vallerano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da quattro villini residenziali in corso di costruzione, ciascuno con superficie calpestabile di circa 92 mq al piano terra, 31 mq al piano primo e 73 mq di magazzino più 30-42 mq di garage al piano seminterrato. I fabbricati sorgono su un terreno in pendenza in zona di espansione residenziale a circa 500 metri dal centro storico di Viterbo, con accessi pedonali e carrabili ancora da ultimare. La perizia stima un valore di mercato complessivo di circa 350.000 euro, al netto di oneri per ultimazione lavori e costituzione di servitù.

Festgestellte Risiken (5)

  • immobili in corso di costruzione con stato grezzo interno e opere esterne incomplete Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (4)

  • zona di espansione residenziale ben collegata al centro storico di Viterbo Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di servitù di passaggio pedonale e carrabile a carico dei terreni pignorati Verweis Gutachten, S. 19
  • costi stimati per ultimazione lavori e sanatoria edilizia pari a 31.000 euro Verweis Gutachten, S. 16
  • terreno in forte pendenza con accessi scoscesi e necessità di sistemazione aree esterne Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di certificato di destinazione urbanistica per terreni inferiori a 4.000 mq non richiesto Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante e copertura già ultimate con facciate intonacate e parzialmente tinteggiate Verweis Gutachten, S. 13
  • permesso di costruire regolare e possibilità di sanatoria per modifiche interne e prospettiche Verweis Gutachten, S. 15
  • prezzi di mercato per immobili simili nella zona compresi tra 1.100 e 1.500 €/mq Verweis Gutachten, S. 21
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 350.000

Schätzwert laut Gutachten: € 350.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 07/10/2026 € 350.000 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 262.500 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
262.500 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Le unità immobiliari staggite, inserite nella lottizzazione F.lli Rosselli, lotto B-C, sono costituite da quattro fabbricati con area pertinenziale. I fabbricati si sviluppano su due piani fuori te...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vallerano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €262.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €350.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €196.875. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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