Fabbricato Rurale Meldola, Forlì-Cesena – Base €95.625 | Asta Giudiziaria

Strada Prati di San Colombano, 13, 47014, Meldola, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare rurale in zona collinare, composto da un fabbricato residenziale fatiscente, un capannone agricolo con abusi e terreni incolti. L'immobile versa in stato di abbandono con gravi criticità strutturali e vincoli idrogeologici. La perizia ne stima il valore di mercato in regime libero, considerando lo stato attuale e le necessarie opere di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (8)

  • stato fatiscente e crolli parziali dell'edificio principale

Positive Aspekte (6)

  • posizione panoramica in zona collinare tranquilla e isolata

addicta-Index

3,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −21,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • abusi edilizi nel capannone (suddivisioni interne, vani interrati non autorizzati)
  • assenza di agibilità e regolarità edilizia/urbanistica
  • vincoli idrogeologici e paesaggistici gravanti sull'intero compendio
  • assenza di impianti idrico, fognario e termico
  • terreni agricoli incolti e non coltivabili (diritto di vigneto decaduto)
  • difficoltà di accesso a finanziamenti per ristrutturazione
  • mercato immobiliare rurale stagnante post-alluvione 2023

Weitere positive Aspekte

  • presenza di un capannone agricolo in discreto stato strutturale (mq 176)
  • superficie complessiva rilevante (mq 306,43 commerciali + terreni)
  • assenza di gravami pregiudizievoli (ipoteche, trascrizioni)
  • destinazione agricola con potenziale riutilizzo produttivo
  • strada di accesso privata ma praticabile
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 122.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −21,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −24.9 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
95.625 €
Gebotsfrist
02/11/2026
Gericht
Tribunale di FORLI'
Fläche
186 m²
Preis pro m²
€ 514/m²
Zimmer
13.0

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di fabbricato di civile abitazione su due piani fuori terra, per il quale sussistono i requisiti di ruralità ai fini catastali, con annesso ricovero attrezzi e un capannone a struttura autonoma di medie dimensioni, destinato a ripostiglio e ricovero attrezzi. Partecipano alla consistenza del compendio pignorato, alcuni terreni agricoli confinanti con il lotto edificato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Meldola statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/11/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €95.625. Das zulässige Mindestgebot beträgt €71.719. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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