Fabbricato Rurale Meldola, Forlì-Cesena – Base €95.625 | Asta Giudiziaria

Strada Prati di San Colombano, 13, 47014, Meldola, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale in zona collinare, composto da un fabbricato residenziale fatiscente, un capannone agricolo con abusi e terreni incolti. L'immobile versa in stato di abbandono con gravi criticità strutturali e vincoli idrogeologici. La perizia ne stima il valore di mercato in regime libero, considerando lo stato attuale e le necessarie opere di regolarizzazione.

发现的风险 (8)

  • stato fatiscente e crolli parziali dell'edificio principale

有利因素 (6)

  • posizione panoramica in zona collinare tranquilla e isolata

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −21,9% (估值来源:评估报告分析) +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi nel capannone (suddivisioni interne, vani interrati non autorizzati)
  • assenza di agibilità e regolarità edilizia/urbanistica
  • vincoli idrogeologici e paesaggistici gravanti sull'intero compendio
  • assenza di impianti idrico, fognario e termico
  • terreni agricoli incolti e non coltivabili (diritto di vigneto decaduto)
  • difficoltà di accesso a finanziamenti per ristrutturazione
  • mercato immobiliare rurale stagnante post-alluvione 2023

其他有利因素

  • presenza di un capannone agricolo in discreto stato strutturale (mq 176)
  • superficie complessiva rilevante (mq 306,43 commerciali + terreni)
  • assenza di gravami pregiudizievoli (ipoteche, trascrizioni)
  • destinazione agricola con potenziale riutilizzo produttivo
  • strada di accesso privata ma praticabile

与市场对比

评估报告估值:€ 122.500 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −21,9%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 15.0% 到 24.9%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

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起拍价
95.625 €
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di FORLI'
面积
186 m²
每平方米价格
€ 514/m²
房间数
13.0

拍品描述

Piena proprietà di fabbricato di civile abitazione su due piani fuori terra, per il quale sussistono i requisiti di ruralità ai fini catastali, con annesso ricovero attrezzi e un capannone a struttura autonoma di medie dimensioni, destinato a ripostiglio e ricovero attrezzi. Partecipano alla consistenza del compendio pignorato, alcuni terreni agricoli confinanti con il lotto edificato.

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关于这场拍卖的常见问题

Meldola 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €95.625。 最低有效出价为 €71.719。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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