Porzione di fabbricato a destinazione produttiva composto da unico vano e un servizio igienico al piano terra con accesso da resede esclusivo ed un magazzino al piano primo raggiungibile tramite scala interna e ulteriore accesso pedonale sul lato adiacente del fabbricato;Appartamento di uso pertinenziale dell’attività produttiva posto al piano primo e raggiungibile da ingresso pedonale con scala interna a comune con unità artigianale cui è annesso e composto da monolocale finestrato con servizio igienico. +6 Fotos

Laboratorio Artigiano Sovicille, Siena – Base €93.000 | Asta Giudiziaria

VIA TOSCANA 23, Sovicille, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una porzione di fabbricato produttivo ubicato in zona periferica del comune di Sovicille ((indirizzo omesso)), composto da un magazzino artigianale su due livelli e un monolocale pertinenziale adibito ad alloggio del custode. La superficie commerciale totale è di circa 260 mq, con stato di conservazione buono e accesso esclusivo da resede privato. La valutazione tiene conto di difformità edilizie minori e di un contratto di locazione opponibile alla procedura.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione registrato fino al 2031 Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona produttiva pianeggiante e ben collegata alla viabilità comunale e sovracomunale Verweis Gutachten, S. 29

addicta-Index

3,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −14,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di soppalco non regolarizzato (costo sanatoria stimato € 6.000) Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, idrico) Verweis Gutachten, S. 3
  • classe energetica (indirizzo omesso) per il magazzino e G per l'alloggio, con elevati consumi Verweis Gutachten, S. 27
  • ipoteca volontaria da mutuo per € 130.000 (da cancellare) Verweis Gutachten, S. 22
  • vincolo paesaggistico e idrogeologico sulla zona Verweis Gutachten, S. 16
  • rischio sismico medio (classe S2) e idraulico basso (classe 1) Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

  • stato di conservazione generale buono con struttura prefabbricata in buone condizioni Verweis Gutachten, S. 30
  • superficie commerciale totale di 260 mq, con magazzino artigianale e alloggio pertinenziale Verweis Gutachten, S. 30
  • assenza di gravami diversi dall'ipoteca da cancellare e dal pignoramento Verweis Gutachten, S. 22
  • destinazione d'uso coerente con il contesto produttivo/artigianale locale Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 108.700 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −14,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
93.000 €
Gebotsfrist
03/12/2026
Gericht
Tribunale di SIENA

Beschreibung des Loses

Porzione di fabbricato a destinazione produttiva composto da unico vano e un servizio igienico al piano terra con accesso da resede esclusivo ed un magazzino al piano primo raggiungibile tramite scala interna e ulteriore accesso pedonale sul lato adiacente del fabbricato;Appartamento di uso pertinenziale dell’attività produttiva posto al piano primo e raggiungibile da ingresso pedonale con scala interna a comune con unità artigianale cui è annesso e composto da monolocale finestrato con servizio igienico.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sovicille statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/12/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €93.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €70.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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