Porzione di fabbricato a destinazione produttiva composto da unico vano e un servizio igienico al piano terra con accesso da resede esclusivo ed un magazzino al piano primo raggiungibile tramite scala interna e ulteriore accesso pedonale sul lato adiacente del fabbricato;Appartamento di uso pertinenziale dell’attività produttiva posto al piano primo e raggiungibile da ingresso pedonale con scala interna a comune con unità artigianale cui è annesso e composto da monolocale finestrato con servizio igienico. +6 photos

Laboratorio Artigiano Sovicille, Siena – Base €93.000 | Asta Giudiziaria

VIA TOSCANA 23, Sovicille, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una porzione di fabbricato produttivo ubicato in zona periferica del comune di Sovicille ((indirizzo omesso)), composto da un magazzino artigianale su due livelli e un monolocale pertinenziale adibito ad alloggio del custode. La superficie commerciale totale è di circa 260 mq, con stato di conservazione buono e accesso esclusivo da resede privato. La valutazione tiene conto di difformità edilizie minori e di un contratto di locazione opponibile alla procedura.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione registrato fino al 2031 Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona produttiva pianeggiante e ben collegata alla viabilità comunale e sovracomunale Référence rapport d’expertise, p. 29

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −14,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di soppalco non regolarizzato (costo sanatoria stimato € 6.000) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, idrico) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • classe energetica (indirizzo omesso) per il magazzino e G per l'alloggio, con elevati consumi Référence rapport d’expertise, p. 27
  • ipoteca volontaria da mutuo per € 130.000 (da cancellare) Référence rapport d’expertise, p. 22
  • vincolo paesaggistico e idrogeologico sulla zona Référence rapport d’expertise, p. 16
  • rischio sismico medio (classe S2) e idraulico basso (classe 1) Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • stato di conservazione generale buono con struttura prefabbricata in buone condizioni Référence rapport d’expertise, p. 30
  • superficie commerciale totale di 260 mq, con magazzino artigianale e alloggio pertinenziale Référence rapport d’expertise, p. 30
  • assenza di gravami diversi dall'ipoteca da cancellare e dal pignoramento Référence rapport d’expertise, p. 22
  • destinazione d'uso coerente con il contesto produttivo/artigianale locale Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 108.700 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −14,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
93.000 €
Date limite des offres
03/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIENA

Description du lot

Porzione di fabbricato a destinazione produttiva composto da unico vano e un servizio igienico al piano terra con accesso da resede esclusivo ed un magazzino al piano primo raggiungibile tramite scala interna e ulteriore accesso pedonale sul lato adiacente del fabbricato;Appartamento di uso pertinenziale dell’attività produttiva posto al piano primo e raggiungibile da ingresso pedonale con scala interna a comune con unità artigianale cui è annesso e composto da monolocale finestrato con servizio igienico.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sovicille ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/12/2026 au Tribunale di SIENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €93.000. L’offre minimale admise est de €70.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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