Lastrico Solare San Nicola Manfredi, Benevento – Base €523.824 | Asta Giudiziaria

Via Capo Casale, 82010 Santa Maria Ingrisone BN, Italia, 82010, San Nicola Manfredi, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

Analyse des Gutachtens

Complesso industriale dismesso a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da capannone principale (4.280 mq), lastrico solare (4.083 mq) e deposito con area pertinenziale (1.161 mq). Immobile in stato di abbandono con gravi irregolarità urbanistiche, occupazioni abusive e presenza di amianto. Valore stimato a mercato libero pari a €931.241,00.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione abusiva del deposito da parte di terzo senza titolo

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona produttiva consolidata con potenziale di riqualificazione

addicta-Index

4,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di amianto in copertura e struttura precaria da demolire
  • irregolarità catastali e urbanistiche (abusi edilizi, mancanza di agibilità, SCIA in sanatoria necessaria)
  • diritto di superficie su lastrico solare con scadenza 2045
  • gravi difformità impiantistiche (elettrico non a norma, assenza di APE)
  • elevato carico ipotecario (oltre €1,9 milioni)
  • accessibilità non conforme per disabili
  • zona con vincoli di rigenerazione urbana

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in acciaio e calcestruzzo in discrete condizioni
  • superficie totale rilevante (9.524 mq) con potenziale di sviluppo
  • presenza di impianto fotovoltaico già installato sul lastrico solare
  • vicinanza a centri urbani e infrastrutture logistiche
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 931.241

Schätzwert laut Gutachten: € 931.241 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 14/04/2026 € 698.431 Ohne Gebote
  2. 08/09/2026 € 523.824 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −21.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
523.824 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
07/09/2026
Gericht
Tribunale di BENEVENTO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di parte di immobile adibito a capannone industriale, diritti di proprietà su lastrico solare, piena proprietà di magazzino deposito con annessa area urbana e diritti proporzionali su corte comune, in San Nicola Manfredi (BN) – frazione Santa Maria Ingrisone, via Capo Casale.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Nicola Manfredi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 08/09/2026 beim Tribunale di BENEVENTO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €523.824. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €931.241 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €392.868. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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