Lastrico Solare San Nicola Manfredi, Benevento – Base €523.824 | Asta Giudiziaria

Via Capo Casale, 82010 Santa Maria Ingrisone BN, Italia, 82010, San Nicola Manfredi, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso industriale dismesso a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da capannone principale (4.280 mq), lastrico solare (4.083 mq) e deposito con area pertinenziale (1.161 mq). Immobile in stato di abbandono con gravi irregolarità urbanistiche, occupazioni abusive e presenza di amianto. Valore stimato a mercato libero pari a €931.241,00.

Risques relevés (8)

  • occupazione abusiva del deposito da parte di terzo senza titolo

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona produttiva consolidata con potenziale di riqualificazione

Indice addicta

4,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di amianto in copertura e struttura precaria da demolire
  • irregolarità catastali e urbanistiche (abusi edilizi, mancanza di agibilità, SCIA in sanatoria necessaria)
  • diritto di superficie su lastrico solare con scadenza 2045
  • gravi difformità impiantistiche (elettrico non a norma, assenza di APE)
  • elevato carico ipotecario (oltre €1,9 milioni)
  • accessibilità non conforme per disabili
  • zona con vincoli di rigenerazione urbana

Autres points favorables

  • struttura portante in acciaio e calcestruzzo in discrete condizioni
  • superficie totale rilevante (9.524 mq) con potenziale di sviluppo
  • presenza di impianto fotovoltaico già installato sul lastrico solare
  • vicinanza a centri urbani e infrastrutture logistiche
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 931.241

Estimation selon le rapport d’expertise : € 931.241 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 14/04/2026 € 698.431 Sans enchérisseur
  2. 08/09/2026 € 523.824 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
523.824 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
07/09/2026
Tribunal
Tribunale di BENEVENTO

Description du lot

Piena proprietà di parte di immobile adibito a capannone industriale, diritti di proprietà su lastrico solare, piena proprietà di magazzino deposito con annessa area urbana e diritti proporzionali su corte comune, in San Nicola Manfredi (BN) – frazione Santa Maria Ingrisone, via Capo Casale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Nicola Manfredi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 08/09/2026 au Tribunale di BENEVENTO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €523.824. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €931.241, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €392.868. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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