Lastrico Solare a San Nicola Manfredi — base €523.824 (-44%)

Q: San Nicola Manfredi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/09/2026。 拍卖随后将于 08/09/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €523.824。 相对于评估报告中 €931.241 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €392.868。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/09/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso industriale dismesso a (indirizzo omesso) composto da capannone principale (4.280 mq), lastrico solare (4.083 mq) e deposito con area pertinenziale (1.161 mq). Immobile in stato di abbandono con gravi irregolarità urbanistiche, occupazioni abusive e presenza di amianto. Valore stimato a mercato libero pari a €931.241,00.

发现的风险 (8)

occupazione abusiva del deposito da parte di terzo senza titolo

有利因素 (5)

ubicazione in zona produttiva consolidata con potenziale di riqualificazione

addicta 指数

4,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di amianto in copertura e struttura precaria da demolire
irregolarità catastali e urbanistiche (abusi edilizi, mancanza di agibilità, SCIA in sanatoria necessaria)
diritto di superficie su lastrico solare con scadenza 2045
gravi difformità impiantistiche (elettrico non a norma, assenza di APE)
elevato carico ipotecario (oltre €1,9 milioni)
accessibilità non conforme per disabili
zona con vincoli di rigenerazione urbana

其他有利因素

struttura portante in acciaio e calcestruzzo in discrete condizioni
superficie totale rilevante (9.524 mq) con potenziale di sviluppo
presenza di impianto fotovoltaico già installato sul lastrico solare
vicinanza a centri urbani e infrastrutture logistiche

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 931.241

评估报告估值：€ 931.241 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

14/04/2026 € 698.431 流拍
08/09/2026 € 523.824 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 21.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

San Nicola Manfredi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/09/2026。拍卖随后将于 08/09/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €523.824。相对于评估报告中 €931.241 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €392.868。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 07/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 47.144
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 48.644
参考总额（价格 + 费用）	€ 572.468

Lastrico Solare San Nicola Manfredi, Benevento – Base €523.824 | Asta Giudiziaria

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