Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a San Nicola…

Q: San Nicola Manfredi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €392.868。 相对于评估报告中 €931.241 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €294.651。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

(indirizzo omesso) industriale con annessa area di deposito e lastrico solare ubicato in zona periferica rurale, composto da tre corpi distinti (opificio, lastrico solare e magazzino). L'immobile è libero da occupazioni tranne il lastrico solare, gravato da diritto di superficie per impianto fotovoltaico. Presenza di irregolarità catastali e abusi edilizi da sanare.

发现的风险 (8)

Presenza di amianto in copertura e pedane, con necessità di smaltimento

有利因素 (4)

Complesso produttivo in zona artigianale con buoni parcheggi e traffico locale 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Irregolarità catastale: suddivisione dell'opificio in più unità senza autorizzazione comunale
Deposito abusivo e struttura in acciaio precaria da demolire e sanare 评估报告参考，第 7 页
Occupazione senza titolo dell'area di deposito da parte della società
Diritto di superficie sul lastrico solare con scadenza nel 2045, non ancora attivato
Numerose ipoteche iscritte (volontarie, legali e di rinnovo) per importi elevati
Mancanza di agibilità e conformità edilizia per l'opificio principale 评估报告参考，第 14 页
Accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili in tutti i corpi 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

Presenza di documentazione storica (licenze edilizie degli anni '70) per parte dell'immobile 评估报告参考，第 14 页
Valore complessivo stimato elevato (€931.241) per immobili produttivi in zona
Area scoperta di circa 400 mq utile per attività produttive o logistica

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 931.241

评估报告估值：€ 931.241 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

14/04/2026 € 698.431 流拍
08/09/2026 € 523.824 流拍较上一次 −25%
15/12/2026 € 392.868 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

San Nicola Manfredi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €392.868。相对于评估报告中 €931.241 的估值，较市场价值节省 58%。最低有效出价为 €294.651。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 35.358
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 36.583
参考总额（价格 + 费用）	€ 429.451

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali San Nicola Manfredi, Benevento – Base €392.868 | Asta Giudiziaria

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