Karte der Umgebung: Piazza Vellai n. 2, via Vellai n. 13-15, 32032, Feltre, Belluno
Fläche 137 m² Etage T

Negozi, Botteghe Feltre, Belluno – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Vellai n. 2, via Vellai n. 13-15, 32032, Feltre, Belluno · Tribunale di BELLUNO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è un negozio al piano terra con superficie di circa 133 mq, ubicato in zona periferica di Feltre ((indirizzo omesso)). L'unità, in regime di proprietà al 50% con separazione dei beni, versa in stato manutentivo scarso con evidenti segni di abbandono e presenza di materiali da smaltire. La destinazione commerciale è confermata dai dati catastali (categoria C/1, classe 3, rendita €878,85).

Festgestellte Risiken (6)

  • (indirizzo omesso) manutentivo scarso/pessimo con necessità di interventi di ripristino Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica con traffico locale e parcheggi scarsi Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −29,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di difformità edilizie/urbanistiche (modifiche interne, altezza utile, prospetti) non sanate Verweis Gutachten, S. 6
  • Immobile in stato di abbandono con materiali da smaltire Verweis Gutachten, S. 4
  • (nome omesso) non a norma (elettrico e riscaldamento) e assenza di certificazioni di conformità Verweis Gutachten, S. 10
  • (indirizzo omesso) con prestazione energetica globale EP=422,33 Verweis Gutachten, S. 4
  • Accesso e contatori condominiali su proprietà di terzi, con necessità di servitù non documentata Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 133 mq, idonea per attività commerciale Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di cantina accessoria e accesso indipendente al piano terra Verweis Gutachten, S. 9
  • Documentazione storica di agibilità e pratiche edilizie regolari (fino al 2007) Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 85.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −29,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
60.000 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di BELLUNO
Fläche
137 m²
Preis pro m²
€ 438/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

negozio composto al piano terra da macelleria, negozio, disimpegno, anti wc (cella frigo parzialmente demolita). Al piano sottostrada composto da cantina. Superficie complessiva di circa 137 mq.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Feltre statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di BELLUNO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €60.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €45.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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