Porzione del fabbricato sito nel Comune di Latina (LT), Via Monte Terminillo n. 56, costituita dalla piena proprietà del locale posto a piano terra adibito a negozio di una superficie catastale di 170mq; il tutto meglio identificato al N.C.E.U. di detto comune al foglio 118 particella 507 sub. 10, categoria C1, classe 4, consistenza 191mq +4 Fotos

Negozi, Botteghe Latina, Latina – Base €27.902 | Asta Giudiziaria

Via Monte Terminillo, 56, 04100 Latina LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione è costituito da due unità immobiliari a Latina: un appartamento residenziale al piano 1 e un locale commerciale al piano terra, entrambi in precarie condizioni conservative. L'appartamento è occupato da terzi senza titolo, mentre il locale commerciale risulta in stato di abbandono e inagibile. La perizia attesta la regolarità urbanistica ma evidenzia difformità rispetto alle planimetrie catastali e la necessità di interventi di manutenzione straordinaria.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione senza titolo dell'appartamento da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione centrale nel comune di Latina con accesso a servizi e attività commerciali Verweis Gutachten, S. 21

addicta-Index

6,5 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −82,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità rispetto alle planimetrie catastali con necessità di SCIA postuma Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di certificato energetico (APE) per entrambi gli immobili Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di dichiarazione di conformità per impianti idrico e termico Verweis Gutachten, S. 12
  • copertura non regolare nel cortile condominiale da rimuovere Verweis Gutachten, S. 13
  • impianti elettrici non più conformi per lo stato conservativo Verweis Gutachten, S. 16
  • ipoteca volontaria di € 340.000 da cancellare con decreto di trasferimento Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • superficie dell'appartamento di 111,55 mq con 6 vani e buone rifiniture interne Verweis Gutachten, S. 21
  • regolarità urbanistica e agibilità attestata per entrambi gli immobili Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di certificato di conformità impianto elettrico (2005) per entrambi gli immobili Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 156.170 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −82,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −50 % gegenüber dem ersten

  1. 05/05/2026 € 55.803 Ohne Gebote
  2. 24/11/2026 € 27.902 Aktuelle Versteigerung −50 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
27.902 €
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
170 m²
Preis pro m²
€ 164/m²

Beschreibung des Loses

Porzione del fabbricato sito nel Comune di Latina (LT), Via Monte Terminillo n. 56, costituita dalla piena proprietà del locale posto a piano terra adibito a negozio di una superficie catastale di 170mq; il tutto meglio identificato al N.C.E.U. di detto comune al foglio 118 particella 507 sub. 10, categoria C1, classe 4, consistenza 191mq

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €27.902. Das zulässige Mindestgebot beträgt €20.926. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 50.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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