Porzione del fabbricato sito nel Comune di Latina (LT), Via Monte Terminillo n. 56, costituita dalla piena proprietà del locale posto a piano terra adibito a negozio di una superficie catastale di 170mq; il tutto meglio identificato al N.C.E.U. di detto comune al foglio 118 particella 507 sub. 10, categoria C1, classe 4, consistenza 191mq +4 张照片

Negozi, Botteghe Latina, Latina – Base €27.902 | Asta Giudiziaria

Via Monte Terminillo, 56, 04100 Latina LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è costituito da due unità immobiliari a Latina: un appartamento residenziale al piano 1 e un locale commerciale al piano terra, entrambi in precarie condizioni conservative. L'appartamento è occupato da terzi senza titolo, mentre il locale commerciale risulta in stato di abbandono e inagibile. La perizia attesta la regolarità urbanistica ma evidenzia difformità rispetto alle planimetrie catastali e la necessità di interventi di manutenzione straordinaria.

发现的风险 (7)

  • occupazione senza titolo dell'appartamento da parte di terzi 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • ubicazione centrale nel comune di Latina con accesso a servizi e attività commerciali 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,1% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità rispetto alle planimetrie catastali con necessità di SCIA postuma 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di certificato energetico (APE) per entrambi gli immobili 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di dichiarazione di conformità per impianti idrico e termico 评估报告参考，第 12 页
  • copertura non regolare nel cortile condominiale da rimuovere 评估报告参考，第 13 页
  • impianti elettrici non più conformi per lo stato conservativo 评估报告参考，第 16 页
  • ipoteca volontaria di € 340.000 da cancellare con decreto di trasferimento 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • superficie dell'appartamento di 111,55 mq con 6 vani e buone rifiniture interne 评估报告参考，第 21 页
  • regolarità urbanistica e agibilità attestata per entrambi gli immobili 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di certificato di conformità impianto elettrico (2005) per entrambi gli immobili 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 156.170 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −82,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −50%

  1. 05/05/2026 € 55.803 流拍
  2. 24/11/2026 € 27.902 当前拍卖 较上一次 −50%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
27.902 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di LATINA
面积
170 m²
每平方米价格
€ 164/m²

拍品描述

Porzione del fabbricato sito nel Comune di Latina (LT), Via Monte Terminillo n. 56, costituita dalla piena proprietà del locale posto a piano terra adibito a negozio di una superficie catastale di 170mq; il tutto meglio identificato al N.C.E.U. di detto comune al foglio 118 particella 507 sub. 10, categoria C1, classe 4, consistenza 191mq

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关于这场拍卖的常见问题

Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €27.902。 最低有效出价为 €20.926。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 50.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Latina 的其他拍卖

Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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€232.605
 Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€90.011
Appartamento sito al piano 7, composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere, un bagno, tre balconi.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475
 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Appartamento · 22/10/2026 截止
€91.341

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