Porzione del fabbricato sito nel Comune di Latina (LT), Via Monte Terminillo n. 56, costituita dalla piena proprietà del locale posto a piano terra adibito a negozio di una superficie catastale di 170mq; il tutto meglio identificato al N.C.E.U. di detto comune al foglio 118 particella 507 sub. 10, categoria C1, classe 4, consistenza 191mq +4 photos

Negozi, Botteghe Latina, Latina – Base €27.902 | Asta Giudiziaria

Via Monte Terminillo, 56, 04100 Latina LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione è costituito da due unità immobiliari a Latina: un appartamento residenziale al piano 1 e un locale commerciale al piano terra, entrambi in precarie condizioni conservative. L'appartamento è occupato da terzi senza titolo, mentre il locale commerciale risulta in stato di abbandono e inagibile. La perizia attesta la regolarità urbanistica ma evidenzia difformità rispetto alle planimetrie catastali e la necessità di interventi di manutenzione straordinaria.

Risques relevés (7)

  • occupazione senza titolo dell'appartamento da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale nel comune di Latina con accesso a servizi e attività commerciali Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −82,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità rispetto alle planimetrie catastali con necessità di SCIA postuma Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di certificato energetico (APE) per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di dichiarazione di conformità per impianti idrico e termico Référence rapport d’expertise, p. 12
  • copertura non regolare nel cortile condominiale da rimuovere Référence rapport d’expertise, p. 13
  • impianti elettrici non più conformi per lo stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 16
  • ipoteca volontaria di € 340.000 da cancellare con decreto di trasferimento Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • superficie dell'appartamento di 111,55 mq con 6 vani e buone rifiniture interne Référence rapport d’expertise, p. 21
  • regolarità urbanistica e agibilità attestata per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di certificato di conformità impianto elettrico (2005) per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 156.170 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −82,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −50 % par rapport à la première

  1. 05/05/2026 € 55.803 Sans enchérisseur
  2. 24/11/2026 € 27.902 Vente actuelle −50 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
27.902 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
170 m²
Prix au m²
€ 164/m²

Description du lot

Porzione del fabbricato sito nel Comune di Latina (LT), Via Monte Terminillo n. 56, costituita dalla piena proprietà del locale posto a piano terra adibito a negozio di una superficie catastale di 170mq; il tutto meglio identificato al N.C.E.U. di detto comune al foglio 118 particella 507 sub. 10, categoria C1, classe 4, consistenza 191mq

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €27.902. L’offre minimale admise est de €20.926. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 50.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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