LOTTO 1 (A+A1)A ristorante/pizzeria (sup. cat. 196 mq) al piano rialzato composta da locale ristorante con servizi igienici, locale cucina completamente arredatoA1- Depositi (sup. cat. 145 mq) a piano terreno e interrato.Deposito a piano terreno utilizzato come abitazione con serranda verso il retro dell’edificio ove sono collocate celle frigorifere-congelatori e magazzino ad uso del ristorante oltre deposito piano interrato utilizzato come centrale termica e locale lavanderia. +5 Fotos

Negozi, Botteghe Caronno Varesino, Varese – Base €205.000 | Asta Giudiziaria

Via Trenca n.1, 21040, Caronno Varesino, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un complesso composto da un ristorante/pizzeria con annessi depositi e un'abitazione civile, ubicato in zona periferica industriale/artigianale di un comune collinare. Il ristorante, completamente arredato e con ampio parcheggio antistante, si trova al piano rialzato di un fabbricato in cemento armato con copertura in amianto. L'abitazione civile è al piano primo, accessibile tramite scala interna priva di ascensore. La perizia stima un valore di mercato complessivo di 213.000 euro per il lotto principale, con aggiustamenti per occupazione e oneri.

Festgestellte Risiken (9)

  • presenza di amianto in copertura

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona servita da trasporti pubblici e dotata di servizi

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −3,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 9 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,8

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale e edilizia (depositi non conformi)
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • assenza di APE
  • accessibilità non garantita per disabili
  • ipoteche giudiziali da cancellare
  • pignoramenti in corso
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale
  • spese condominiali potenzialmente insolute

Weitere positive Aspekte

  • ampio parcheggio antistante il ristorante
  • immobile completamente arredato (ristorante)
  • presenza di impianti (riscaldamento, condizionamento, TV)
  • zona con domanda immobiliare per attività commerciali
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 213.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −3,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
205.000 €
Gebotsfrist
04/11/2026
Gericht
Tribunale di VARESE
Fläche
196 m²
Preis pro m²
€ 1.046/m²
Etage
Piano S1 e T

Beschreibung des Loses

LOTTO 1 (A+A1)A ristorante/pizzeria (sup. cat. 196 mq) al piano rialzato composta da locale ristorante con servizi igienici, locale cucina completamente arredatoA1- Depositi (sup. cat. 145 mq) a piano terreno e interrato.Deposito a piano terreno utilizzato come abitazione con serranda verso il retro dell’edificio ove sono collocate celle frigorifere-congelatori e magazzino ad uso del ristorante oltre deposito piano interrato utilizzato come centrale termica e locale lavanderia.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Caronno Varesino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 05/11/2026 beim Tribunale di VARESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €205.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €153.750. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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