LOTTO 1 (A+A1)A ristorante/pizzeria (sup. cat. 196 mq) al piano rialzato composta da locale ristorante con servizi igienici, locale cucina completamente arredatoA1- Depositi (sup. cat. 145 mq) a piano terreno e interrato.Deposito a piano terreno utilizzato come abitazione con serranda verso il retro dell’edificio ove sono collocate celle frigorifere-congelatori e magazzino ad uso del ristorante oltre deposito piano interrato utilizzato come centrale termica e locale lavanderia. +5 photos

Negozi, Botteghe Caronno Varesino, Varese – Base €205.000 | Asta Giudiziaria

Via Trenca n.1, 21040, Caronno Varesino, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un complesso composto da un ristorante/pizzeria con annessi depositi e un'abitazione civile, ubicato in zona periferica industriale/artigianale di un comune collinare. Il ristorante, completamente arredato e con ampio parcheggio antistante, si trova al piano rialzato di un fabbricato in cemento armato con copertura in amianto. L'abitazione civile è al piano primo, accessibile tramite scala interna priva di ascensore. La perizia stima un valore di mercato complessivo di 213.000 euro per il lotto principale, con aggiustamenti per occupazione e oneri.

Risques relevés (9)

  • presenza di amianto in copertura

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona servita da trasporti pubblici e dotata di servizi

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −3,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 9 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,8

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastale e edilizia (depositi non conformi)
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • assenza di APE
  • accessibilità non garantita per disabili
  • ipoteche giudiziali da cancellare
  • pignoramenti in corso
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale
  • spese condominiali potenzialmente insolute

Autres points favorables

  • ampio parcheggio antistante il ristorante
  • immobile completamente arredato (ristorante)
  • presenza di impianti (riscaldamento, condizionamento, TV)
  • zona con domanda immobiliare per attività commerciali
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 213.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −3,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
205.000 €
Date limite des offres
04/11/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE
Surface
196 m²
Prix au m²
€ 1.046/m²
Étage
Piano S1 e T

Description du lot

LOTTO 1 (A+A1)A ristorante/pizzeria (sup. cat. 196 mq) al piano rialzato composta da locale ristorante con servizi igienici, locale cucina completamente arredatoA1- Depositi (sup. cat. 145 mq) a piano terreno e interrato.Deposito a piano terreno utilizzato come abitazione con serranda verso il retro dell’edificio ove sono collocate celle frigorifere-congelatori e magazzino ad uso del ristorante oltre deposito piano interrato utilizzato come centrale termica e locale lavanderia.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Caronno Varesino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €205.000. L’offre minimale admise est de €153.750. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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