LOTTO 1 (A+A1)A ristorante/pizzeria (sup. cat. 196 mq) al piano rialzato composta da locale ristorante con servizi igienici, locale cucina completamente arredatoA1- Depositi (sup. cat. 145 mq) a piano terreno e interrato.Deposito a piano terreno utilizzato come abitazione con serranda verso il retro dell’edificio ove sono collocate celle frigorifere-congelatori e magazzino ad uso del ristorante oltre deposito piano interrato utilizzato come centrale termica e locale lavanderia. +5 张照片

Negozi, Botteghe Caronno Varesino, Varese – Base €205.000 | Asta Giudiziaria

Via Trenca n.1, 21040, Caronno Varesino, Varese · Tribunale di VARESE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso composto da un ristorante/pizzeria con annessi depositi e un'abitazione civile, ubicato in zona periferica industriale/artigianale di un comune collinare. Il ristorante, completamente arredato e con ampio parcheggio antistante, si trova al piano rialzato di un fabbricato in cemento armato con copertura in amianto. L'abitazione civile è al piano primo, accessibile tramite scala interna priva di ascensore. La perizia stima un valore di mercato complessivo di 213.000 euro per il lotto principale, con aggiustamenti per occupazione e oneri.

发现的风险 (9)

  • presenza di amianto in copertura

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona servita da trasporti pubblici e dotata di servizi

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −3,8% （估值来源：评估报告分析） +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale e edilizia (depositi non conformi)
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • assenza di APE
  • accessibilità non garantita per disabili
  • ipoteche giudiziali da cancellare
  • pignoramenti in corso
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale
  • spese condominiali potenzialmente insolute

其他有利因素

  • ampio parcheggio antistante il ristorante
  • immobile completamente arredato (ristorante)
  • presenza di impianti (riscaldamento, condizionamento, TV)
  • zona con domanda immobiliare per attività commerciali
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与市场对比

评估报告估值：€ 213.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −3,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
205.000 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di VARESE
面积
196 m²
每平方米价格
€ 1.046/m²
楼层
Piano S1 e T

拍品描述

LOTTO 1 (A+A1)A ristorante/pizzeria (sup. cat. 196 mq) al piano rialzato composta da locale ristorante con servizi igienici, locale cucina completamente arredatoA1- Depositi (sup. cat. 145 mq) a piano terreno e interrato.Deposito a piano terreno utilizzato come abitazione con serranda verso il retro dell’edificio ove sono collocate celle frigorifere-congelatori e magazzino ad uso del ristorante oltre deposito piano interrato utilizzato come centrale termica e locale lavanderia.

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关于这场拍卖的常见问题

Caronno Varesino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di VARESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €205.000。 最低有效出价为 €153.750。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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