Negozio Pombia, Novara – Base €189.500 | Asta Giudiziaria

Piazza della Repubblica, 2, 28050 Pombia NO, Italia, 28050, Pombia, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse des Gutachtens

Quattro unità immobiliari commerciali al piano terra di un edificio polifunzionale in zona periferica, inserite in condominio 'Le (indirizzo omesso)'. Comprendono un negozio di abbigliamento bambini (242,50 mq), un bar (104 mq), una lavanderia automatica (70 mq) e un ex ufficio (72 mq). Tutte le unità sono locate e pignorate per intero. Presenti difformità edilizie e servitù, con costi di sanatoria e ripristino stimati. Documentazione catastale e urbanistica sostanzialmente conforme, con agibilità riconosciuta per silenzio-assenso.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione attivi

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona commerciale periferica con accesso a principali vie di collegamento

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −54,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (tramezzature, ampliamenti, scala interna abusiva)
  • presenza di servitù (scala di accesso al piano superiore)
  • spese condominiali straordinarie e insolute (in particolare per l'ex ufficio)
  • sospensione stacco servizi condominiali
  • assenza di riscaldamento/raffrescamento in alcune unità
  • costi aggiuntivi per sanatoria e ripristino stato legale

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di circa 530 mq (lorda)
  • edificio polifunzionale con destinazione urbanistica 'insediamenti produttivi di nuovo impianto'
  • presenza di documentazione catastale e urbanistica sostanzialmente aggiornata
  • quota millesimale condominiale definita per tutte le unità
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 420.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −54,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −33.2 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
189.500 €
Gebotsfrist
13/10/2026
Gericht
Tribunale di NOVARA

Beschreibung des Loses

LOTTO 1: Comune di Pombia (NO), piena proprietà di esercizio commerciale (negozio abbigliamento bambini) a piano terra in Piazza della Repubblica n. 2, inserito in edificio polifunzionale a regime condominiale, composto da un unico vano zona vendita-accoglienza-cassa con vetrine, retro/deposito e bagno, superficie lorda commerciale mq. 242,50.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pombia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 14/10/2026 beim Tribunale di NOVARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €189.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €142.125. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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