Negozio Arquata Scrivia, Alessandria – Base €120.980 | Asta Giudiziaria

Via della Fondega, 15061 Arquata Scrivia AL, Italia, Arquata Scrivia, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

Due unità immobiliari commerciali al piano terra, per una superficie complessiva di 186 mq, site in zona mista a traffico locale con servizi urbanistici completi. L'immobile è libero da occupazioni, in discrete condizioni di manutenzione, con accessibilità per disabili. Presenza di irregolarità catastali e urbanistiche da sanare.

Festgestellte Risiken (5)

  • irregolarità catastale: diversa distribuzione spazi interni rispetto alla planimetria depositata Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • libero da occupazioni e accessibile ai disabili Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −23,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità urbanistica: fusione di unità immobiliari non conforme alla concessione edilizia del 1996 Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di ipoteca volontaria per € 2.200.000 e ipoteca concorsuale per € 375.432,24 Verweis Gutachten, S. 5
  • vincolo urbanistico derivante da convenzione P.E.E.P. del 1994 con prelazione comunale Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • discrete condizioni di manutenzione generale con impianti funzionanti (elettrico, riscaldamento centralizzato) Verweis Gutachten, S. 8
  • zona con servizi urbanistici primari e secondari, collegamenti pubblici vicini (fermata bus a 500 mt) Verweis Gutachten, S. 5
  • superficie complessiva di 186 mq, suddivisa in due unità commerciali (132 mq e 54 mq) Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 158.100 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −23,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −33.2 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
120.980 €
Gebotsfrist
20/11/2026
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA

Beschreibung des Loses

proprietà superficiaria Locale commerciale al piano terra composto da n.2 unità immobiliari

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Arquata Scrivia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 20/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 23/11/2026 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €120.980. Das zulässige Mindestgebot beträgt €90.735. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 20/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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